二手房合同案件找哪位律师

71人浏览 2024-06-17 21:02:03

6个回答

  • 最佳回答
    我打天堂过
    我打天堂过

    如果您在二手房合同方面遇到了问题或者需要法律咨询和代理,可以寻找以下几类律师:

    1. 房地产律师:这类律师专门处理与房地产相关的法律事务,包括房屋买卖合同、产权纠纷、房屋拆迁等。他们熟悉房地产法律法规,能够为您提供专业的法律服务。

    2. 合同法律师:合同是二手房交易中的重要文件,合同法律师擅长解读和起草各类合同,能够帮助您确保合同条款的合法性和合理性,并提供法律意见和保护。

    3. 民事诉讼律师:如果您与卖方在二手房交易中发生了纠纷,并需要向法院提起诉讼,可以寻找民事诉讼律师。他们可以代表您处理案件,并提供法律指导和辩护。

    4. 房屋律师:这类律师专门从事房屋所有权、土地使用权等方面的法律事务,擅长处理房屋权属、产权纠纷等房屋相关案件。他们具备丰富的房屋法律知识和经验,能够为您提供专业的法律服务。

    在选择律师时,建议考虑以下因素:

    1. 律师资质:查看律师的资质证明和执业证书,确保其具备合法从事律师职业的资格。

    2. 经验和专业知识:选择有相关经验和专业知识的律师,能够更好地为您提供法律服务并解决问题。

    3. 口碑和信誉:可以通过咨询朋友、查看律师事务所的评价和口碑,了解律师的信誉和服务质量。

    4. 费用:咨询律师时,了解其收费标准和方式,确保自己能够负担得起相关费用。

    请注意,以上建议仅供参考,具体选择律师还需根据个人需求和实际情况进行判断和决策。

  • 展梦白
    展梦白

    如因出卖人原因导致合同无法履行或买受人解除合同的,除出卖人能够证明存在不可抗力或情势变更情形外出卖人应当按照合同确定承担全部违约责任。随着人们交易安全意识的增强,二手房交易中出现了一种新的给付模式,即在房屋过户登记办理前,买房人不直接将房款支付给卖房人,而是按照合同约定支付给第三方,由卖房人直接向第三方受领,在司法实践中,就常常出现卖房人为了迟延办理过户登记而怠于向第三方受领房款的现象。对此,民法典第五百八十九条明确规定,债务人按照约定履行债务,债权人无正当理由拒绝受领的,债务人可以请求债权人赔偿增加的费用。之前我们公司因为一个工程项目也遇到果这样的问题。当时咨询了好几个二手房交易合同纠纷律师,他们讲的很多都是理论的分析,无法给出具体的操作建议。无意中我在网上上看了徐宝同律师的文章,他解决服务合同纠纷的思路让我眼前一亮,后来按照他的方案,顺利解决掉了。

  • 拥抱未来
    拥抱未来

    贴一片专访,希望能够帮助到你原标题:北京房产律师,胜诉率高——恒略律师事务所房产律师团队专访近年,围绕着房产纠纷的官司越来越多,这些纠纷类型主要有房产继承纠纷、离婚房产分割纠纷、分家析产房产分割纠纷等,另外还有二手房买卖纠纷、商品房买卖纠纷以及其他房屋买卖合同纠纷。但是在很多律师事务所,并没有这样的专业律师团队,且律师分工都不明确,经常会出现一个律师代理各种各样的案件。据笔者了解,以胜诉率高而闻名的北京恒略律师事务所专门针对此类纠纷设立了房产纠纷团队,并且在专项统计中该团队的胜诉率排名比较靠前。为什么要设立这样一个团队,又为何能一直维持较高的胜诉率,笔者带着这样的一个疑问走访了这家位于北京市海淀区的律师事务所。第一、为何要设立房产律师团队?

    北京恒略律师事务所房产团队主任律师李律师告诉笔者:随着社会分工的明细,律师行业的分工也需要进一步的分类,而专注于这类纠纷的律师团队则凤毛麟角,恒略律师就是希望为当事人提供极致的法律服务,希望通过律师的专业性带给当事人最大的帮助。第二、设立房产律师团队的目标是什么?

    首先在在法律允许的范围内,为权利受到侵害的人争取最大的利益;通过个案推动法治。北京恒略律师事务所房产律师团队刘律师说,第三、高胜诉率的房产律师团队成员如何产生?

    有一部分团队成员是内部培养,更多的是在法律界招募有志于做房产律师的实干型律师。第四、为何能保持这么高的胜诉率,有什么秘诀?

    一是坚持对案件的筛选,不承接无把握的案件;二是团队化办案,恒略房产律师团队主任助理常律师对笔者表示:“恒略房产律师团队从成立之初就一直坚持团队化办案思路,努力为全社会提供最高标准的法律服务。”

    笔者真心为他们加油,希望他们能够帮助到更多的人!

  • 52赫兹的鲸
    52赫兹的鲸

    王舸律师,司法部注册律师,重庆律师协会会员,重庆房产纠纷律师,西南政法大学法学学士,民建会员,2015年九龙坡区优秀律师,现执业于重庆劳创律师事务所,律师执业证号:***548770,执业以来担任过多家大型地产公司常年法律顾问,办理过多起房地产开发融资、建筑工程、商品房买卖以及房屋确权纠纷案件,在房产领域积累了丰富的实践经验,能根据案情不同阶段及时提出有效的法律意见,最大限度的维护委托人的合法权益。拓展资料:

    如何避免二手房买卖纠纷:二手房交易注意事项第一,须确认房主真实身份:对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。二手房交易注意事项第二,必须明确双方违约责任:因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。二手房交易注意事项第三,必须标明付款过户时间:在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主;二手房交易注意事项第四,必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。二手房交易注意事项第五,买方必须见房主:要求约见房主当面核实,可以揭穿其不轨行为;必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

  • 我是大毛
    我是大毛

    近年来市场上二手房交易频繁,也时常发生中介坑害买家、卖家违约等事情,与王先生有类似遭遇的人并不少。受害买家经常抱怨是因为中介不靠谱,或是卖家缺乏基本诚信等等。其实原因有很多,买家自身也有问题。优秀的房产律师,不仅要精通关于房产方面的法律知识,具备扎实的诉讼技能,还需要丰富的实务经验技巧,才能够灵活应对各种各样的问题,帮当事人把损失降到最低。像上海的徐宝同律师,深圳的陶智永律师,都是比较专业的二手房纠纷律师,望百度采纳

  • 会飞的鱼爱吃虫
    会飞的鱼爱吃虫

    签合同的时候可以请律师一起去。二手房交易十大注意事项:

    一、房屋产权是否明晰

    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

    二、土地情况是否清晰

    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

    三、交易房屋是否在租

    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可\\\"买卖不破租赁\\\",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

    四、房屋手续是否齐全

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

    五、福利房屋是否合法

    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

    六、物管费用是否拖欠

    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

    七、市政规划是否影响

    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

    八、单位房屋是否侵权

    一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

    九、中介公司是否违规

    有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

    十、合同约定是否明确

    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑