二手房阴阳合同律师

146人浏览 2024-05-27 20:24:10

7个回答

  • 最佳回答
    耿华卿
    耿华卿

    买卖二手房时最怕的就是阴阳合同,究竟什么是二手房阴阳合同?遇到阴阳合同怎么办

    所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的也预示着风险。一、碰到二手房阴阳合同该怎么办

    1、第一种处理方式——如果签订的两份合同,按照规定,既不需要批准,也无须备案,则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。

    2、第二种处理方式——合同需要备案的,以备案的合同为准,这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行,而实际履行的合同中有违法利益,则价格以实际履行的合同为准,其余按照备案的合同约定,备案合同未约定的,而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。

    二、二手房买方应注意什么

    1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。

    2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。

    3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

    4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

    5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。

    6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。

    7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。

    看了以上内容,如果你遭遇二手房阴阳合同,遇到棘手情况知道怎么处理了吗?希望对你有帮助。

    (以上回答发布于2017-03-06,当前相关购房政策请以实际为准)

    点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息

  • 喃呓
    喃呓

    二手房阴阳合同是指买卖双方在签订房屋买卖合为了逃避支付税费而采取的一种欺诈手段。一般情况下,合同中的价格会明显偏低,合同的一部分以正规途径支付,另一部分则私下以现金形式交易,以达到逃避税费的目的。

    针对这种情况,律师的作用是帮助买卖双方了解相关法律法规,并提供法律咨询和建议。律师可以详细解释国家有关房屋买卖的法律法规,包括房屋买卖合同的法律效力、合同的签订要素、相关税费的纳税义务等。

    如果发现存在阴阳合同的情况,律师可以根据相关法律法规,对涉及方提供法律意见并制定合理的解决方案。律师可能建议买卖双方重新签订合同,将真实的交易价格写入合同,遵守相关税费的纳税义务,避免违法行为。

    律师还可以协助买卖双方进行合同的谈判和审查,确保合同的条款符合法律要求,并保护当事人的合法权益。律师还可以参与房屋交易的过程,监督并确保交易的合法性和合规性。

    二手房阴阳合同律师在房屋买卖过程中发挥着重要的作用,为买卖双方提供法律援助和保护,确保交易的合法性和合规性。

  • 倪碎束倪控匹
    倪碎束倪控匹

    律师在二手房交易中的角色是提供法律咨询和法律服务,确保交易过程符合法律规定并保护当事人的权益。

    在二手房交易中,阴阳合同指的是买卖双方签署两份不同金额的合同,一份用于备案,一份用于税务申报。买卖双方通常会达成一个口头协议,约定将实际成交价分成买卖合同价格和差价,其中买卖合同价格用于备案,差价则用于税务申报。

    律师在阴阳合同中的作用是确保合同的合法性和有效性。律师负责审核合同条款,确保合同内容合规,并且不违反法律法规。如果发现合同中存在问题或风险,律师会提出建议并帮助当事人进行修改。律师还会协助当事人进行交易的各项手续,如备案、税务申报等,以确保交易的合法性和安全性。

    律师在二手房交易中的角色是提供法律咨询和法律服务,但不负责房产的评估和过户手续等非法律性质的事项。当事人在选择律师时,应注意律师的专业能力和经验,以确保得到有效的法律保障。

  • 你好时光
    你好时光

    一、无法取得高额贷款的风险

    由于政府备案的价格较低,买家在申请银行按揭贷款时,银行将根据备案价格和评估价格来综合评定发放贷款,而银行发放贷款将以低于实际价格的标准发放贷款。银行对二手房贷款政策收紧的情况下,银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的低者发放贷款,这将造成买家实际贷款总数的降低,也无疑增加了买家支付首期款的总额。

    二、贷款合同被银行解除的风险

    借款合同中通常有这样的内容,在抵押物价值减少时抵押权人即银行有权要求借款人提供新的担保,这也是为了保障银行的优先受偿权。房产价值为200万元,而银行贷了250万元,银行仅就200万元有优先受偿权,对超出的50万元没有优先受偿权,这就对银行很不利,所以银行要在合同中约定抵押物价值减少时借款人要提供新的担保。

    三、税收过高的风险

    一些自住买家在买房的时候可能不会考虑到将来再次转手的问题,但计划赶不上变化,如果这些自住客因为某些原因而出售住房,这时候就会面临高税费的问题。由于政府备案的价格低于实际成交的价格,将来买家如再出售该房屋时,买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

    四、付款纠纷的风险

    做高和做低房价都会产生两个不同的价格,在房管局签订的虽然价格不符合实际,但该合同具有法律效力,如果届时买家要求按照这一价格进行交易的话,卖家将麻烦,要么可能收不齐全款,要么就要面临诉讼且未必能胜诉。因为如果做低房价还可以另行订立一份补充协议将差额部分以“补偿款”的名义补足,可是如果是做高房价通则不会以补充协议的方式另行约定差额。

  • 阿阳
    阿阳

    你和中介、卖方签的应该是你们真实成交的价格,而在房管局签订的价格会更低一点,缴税和开购房发票是按照低的那个价格来的,这样交易的税费就会比较少,就是通俗说的做低合同价避税。如果发生了不能解决的问题,一般是按照房管局的那份来的,因为你是为了逃税而操作的,这本身就不合法的,当然你可以说是装修补偿款,不计入房价的。风险的话是房东方的风险大过于客户方的,因为所省的税费有两个税都是属于房东的,而且价格的高低对房东方的税费影响大,对于客户方的税费反而差不了多少,他应该担心高于你。在现在的二手交易中这种情况非常普遍,因为国家可以规定税费、税率,但是没有办法规定房子卖多少钱,我们这边审税前会有个核价的过程,就是怕价格写太低,只要不低于他们规定的最低评估价就可以了,因为做低合同价的情况太多了。你和中介签的是包干协议,你的税费是按照成交价正常给的,那做低合同价后应该是会节省一部分的,你心里清楚并在接受的范围内就可以了,你想想如果无利可图,中介为什么要跟你签包干协议呢?唯一对你不利的就是以后你出售的时候要交差额营业税的话,是按照你做低后的价格来算差额的,不过以后也是可以要求客户方出税费的,而且到时候政策也不一定了

  • 皇冠
    皇冠

    二手房阴阳合同一般是处罚双方的,最主要的是处罚受益人。签阴阳合同是违法的,现实中存在很多类似的情况,签订阴阳合同以达到避税的目的,发生纠纷时,以现有的司法实践上看,法院会审查哪份合同为双方真实意思的表示,而逃避税收所签订的合同并非双方签订合同的真实意思表示,所以一般以实际交易的价格作为依据。订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为,税务机关一旦发现,可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》,有可能构成偷税罪,根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。法律依据:

    《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条 纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证,或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税。对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。扣缴义务人采取前款所列手段,不缴或者少缴已扣、已收税款,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    《中华人民共和国刑法》第二百零一条 纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段,不缴或者少缴已扣、已收税款,数额较大的,依照前款的规定处罚。对多次实施前两款行为,未经处理的,按照累计数额计算。有第一款行为,经税务机关依法下达追缴通知后,补缴应纳税款,缴纳滞纳金,已受行政处罚的,不予追究刑事责任;五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。

  • 格子
    格子

    房屋买卖过程中签订“阴阳合同”,对双方都有着很大的风险: 第一,再次出售时承担高昂的差价税负的风险,买方往往是在卖方同意让价的条件下而配合签订“阴阳合同”的。但是买方切不可只关注眼前的利益、因为买方的角色随时可能转换成卖方。本次交易中原来的卖方做低价格后逃避了税负、但等到将来买家卖出房屋时,买家可能就要面临两个问题:一是由于买入价低,房屋出售时估值也会相应降低;二是再次卖出和买入价之间的差额较大而承担高额的 个人所得税 税负。 第二,行政处罚的风险。 房地产买卖 中,买方应按成交金额的一定比例缴纳契税。阴阳合同被查出后税务部门可能对偷逃契税的买方给予补缴税款、罚款等行政处罚。 第三,刑事处罚的风险。根据《刑法》的规定如果买方偷逃的契税数额达到标准则买方可能直接被追究偷税罪的刑事责任。另外如果卖方偷逃税额达到标准则买方也有可能被作为偷税罪的 共同犯罪人 与卖方一同受到刑事责任的追究。