专业商铺合同律师

105人浏览 2024-05-26 10:49:33

7个回答

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    眉眼如初
    眉眼如初

    因为商品房买卖是一个复杂的民事法律行为。

    商品房买卖是一个复杂的民事法律行为,从看房、签认购书、签主合同、补充协议到入住验收、办理产权证,往往历时较长,事务繁多,许多环节涉及法律等多方面专业知识,需要律师等专业人员为购房者提供帮助,也可为购房者节约时间成本与金钱成本,购房者的合法权益才能得到保证。

    双方之间是委托与被委托的法律关系。购房者是委托人,委托律师在购买商品房过程中提供法律服务,并向律师支付约定的律师费;律师是受托人,接受购房者的委托为其提供约定的法律服务,并收取律师费。律师办理委托事项的结果,由购房者享有和承受。购房者为此而请的律师,其责任是全力维护购房者的合法权益。购房者委托的律师,与开发商委托的律师、银行委托的办理按揭贷款的律师,在服务对象、工作范围上是大不相同的,不可混淆。

  • 姑凉
    姑凉

    “专业商铺合同律师”是指在商铺租赁或买卖合同方面具备专业知识和经验的律师。他们能够提供法律咨询、起草合同、协助谈判以及处理商铺租赁或买卖交易中的纠纷。

    专业商铺合同律师的主要职责包括:

    1. 法律咨询:商铺合同律师能够就商铺租赁或买卖相关法律问题提供专业的咨询,包括法律条款解释、权利义务、违约责任等方面的建议。

    2. 合同起草:律师能够根据客户的具体需求和法律要求起草商铺租赁或买卖合同。他们会确保合同条款明确、合理,保护客户的权益。

    3. 谈判协助:律师可以在商铺租赁或买卖谈判中代表客户出面,协助客户与对方进行合同条款的商议和协商。他们能够就客户的利益进行谈判,并确保最终达成的合同符合法律要求和客户的需求。

    4. 纠纷处理:如果在商铺租赁或买卖交易中发生纠纷,律师能够代表客户处理相关诉讼或仲裁程序。他们会运用法律知识和技巧,争取客户的合法权益。

    “专业商铺合同律师”是在商铺租赁或买卖合同领域具备专业知识和经验的律师。他们能够提供全面的法律服务,以保护客户的权益并确保合同的合法有效。

  • 翔叔
    翔叔

    专业商铺合同律师是指专门从事商铺合同法律事务的律师。商铺合同是指商铺租赁、购买、销售等方面的合同,涉及到商业租赁、物权转让、房地产开发等法律问题。专业商铺合同律师具备以下特点:

    1. 法律专业知识:他们对商铺合同法律知识有深入的了解,熟悉相关法律法规,并能根据具体案件为客户提供合法合规的建议和解决方案。

    2. 经验丰富:他们通常在处理商铺合同案件方面有丰富的实践经验,可以帮助客户预见和避免潜在的法律风险,解决合同纠纷。

    3. 协商能力:他们能够代表客户与对方进行谈判和协商,明确合同条款、权益和责任,以保护客户的利益。

    4. 合同起草能力:他们能够根据客户的需求和情况,起草合适的商铺合同,确保合同条款清晰明确,符合法律规定。

    5. 诉讼代理能力:如果发生合同纠纷,他们可以代表客户进行诉讼代理,保护客户的合法权益,争取最有利的解决结果。

    专业商铺合同律师在商铺租赁、购买、销售等方面具备丰富的经验和专业的法律知识,能够为客户提供全方位的法律服务,确保客户合法权益得到充分保护。

  • 醉心
    醉心

    可以。租赁期限可以双方进行协商。你可以和房东协商租一年半年付,房屋租期是一年,房租每半年交付一次,也就是一年交两次房租。依据《城市房屋租赁管理办法》第二章第九条规定,房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款:(一)当事人姓名或者名称及住所;(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;(三)租赁用途;(四)租赁期限;(五)租金及交付方式。二、商铺租赁合同没到期不想租了如果合同没到期,房东想要解除合同,要按照合同约定给租户补偿损失;如果租户单方面违约,想要解除合同,房东收取的违约金不能退还,保证金和押金不退,一般房租能不能退,需要跟房东协商,双方协商一致可以解除合约。根据《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。三、租赁商铺合同注意事项主要有哪些注意下列事项:(一)要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。(二)订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等。(三)注意出租人对于商铺是否具有处分权。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于租商铺合同一年一签合法吗的相关知识,合理。租赁期限可以双方进行协商。你可以和房东协商租一年半年付,房屋租期是一年,房租每半年交付一次,也就是一年交两次房租。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

  • 洛尘
    洛尘

    押一付三,租期一年,即签约时一次性支付四个月租金,其中一个月为押金,其余三个月为第一期租金,先付后租。待一年租期满了,租客不再续租并结清该房屋内所有所需租客所支付的费用后,房东无息返还押金。

    签订商铺租赁合同要注意哪些问题呢?

    1、调查商铺的产权。

    承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

    (1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

    (2)、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

    (3)、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

    如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查。

    2、免租装修期。

    商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。3、租赁保证金。

    俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,还需要特别注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。

    4、税费承担。

    按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:

    (1)、出租:

    营业税及附加租金*5.55%。

    房产税租金*12%。

    个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)。

    印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)

    土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。

    (2)、转租:

    营业税及附加转租收入*5.55%。

    印花税印花税转租租金(总额)0.1%。

    在实践中,商铺租赁税费德缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

    虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

    签定合同时要注意的重要内容。

    5、营业执照。

    承租商铺的目的在于开展商业经意活动,而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照,在签订商铺租赁合许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置,主要涉及以下几个方面:

    (1)、原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同无法办理租赁登记,从而导致无法及时办理营业执照。

    (2)、商铺上原本已经注册了营业执照,而该营业登记信息没有注销或者迁移,从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。

    (3)、房屋类型不是商业用房,从而无法进行商业经营活动,而导致无法注册营业执照。

    (4)、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的,还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格,取得治安许可证、卫生许可证等证件后,方可取得营业执照。

    (5)、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。

    对于上述第1、2、3、5条情形,可在合同中设定为出租人义务,并给予出租人合理宽限期,超过一定期限还无法解除妨碍的,应当承担相应的违约责任;上述第4条情形,可设定为无责任解约情形,以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。

    6、装修的处置。

    商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为了确保装修能够顺利进行,以及保障装修利益,在合同中应当注意几个问题:

    (1)、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等,若有特别的改建、搭建的,应当明确约定清楚,对于广告、店招位置也可约定清楚。

    (2)、解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金部分,因为违约金常常会约定等同于押金,数额不高,往往不及承租人的装修损失,应当约定在此情形下,出租人除承担违约金外,还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

    (3)、明确租赁期满时,装修、添附的处置方式。

    7、水、电、电话线等。

    因商铺经营的特殊性,对于水、电、电话线均可能特殊需要,这些公共资源的供应又会受到各种因素影响,建议承租商铺前,应当先行考察是否满足使用需求,若不满足的,确定如何办理扩容或增量,以及办理扩容或增量所需费用,并在合在同明确约定相关内容,以及无法满足正常进行需求的情形下,承租人人免责解除合同的权利。

    签定合同之后的疑虑。

    8、租赁登记。

    租赁合同登记备案,属于合同备案登记性质,此登记的效力主要包括以下内容:

    (1)、登记与否不影响合同本身的生效,即使没有办理备案等记,合同依然在生效条件满足时就生效。

    (2)、经登记的案件,具有对抗第三人的法律效力,若出租人将房屋出租给两个承租人的,其中一个合同办理了租赁登记,另一个没有办理租赁登记,则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人,出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

    9、转租问题。

    商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形,这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”,依法律规定,“转租”是指上手租赁关系不解除,本手在此建立租赁关系,而“承租权转让”是指上手租赁关系,新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。在这两种形式下,需要注意以下问题:

    (1)、转租必须取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重潜心租赁合同,也需要征得出租人同意。

    (2)、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补偿装修损失等,此笔费用不属于法定承租人应承担费用,但法律亦没有明确禁止,只要双方当时协商同意的,亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时,应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付,以此降低资金风险,并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

    鉴于商铺租赁合同牵涉问题较多,涉及合同金额较大,建议对此类合同应谨慎签订,必要时,聘请专业人士把关,以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼,更是得不偿失。

    10、买卖与租赁。

    许多承租人经常担心承租商铺之后,业主将商铺出售了怎么办,其实,承租人完全无须担心此种风险,因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护:

    (1)、出租人在出售时,承租人享有同等条件之下的优先购买权,即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的,则业主必须将该商铺出售给承租人,以此保障了承租人的使用利益。

    (2)、即使承租人不想购买承租商铺的,业主出售后,新的业主也应当履行租赁合同,否则,新业主应当承当租赁合同中的违约责任。

    11、其他注意事项。

    在承租商铺之前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。

    以上是小编为大家分享的关于租商铺一般压几付几的相关内容,更多信息可以关注建筑界分享更多干货

  • 韩烁
    韩烁

    问题一:商铺投资起来又什么区别,带租约的商铺又是什么意思 通俗讲, 使用权就是商铺并不是你的,只是别人给你使用多少年,就是把他租给你多少年一样,你可以租但不可以卖。 有产权商铺投资就是把商铺卖给你,你拥有产证,就像你的住房一样,商铺是你自己的,你可以转售也可以转租给别人。 带租约的其实就是某些开发商提供的一项服务或者一种投资方式,意思是首先把商铺卖给你,你拥有产权,然后附带开发商帮你经营管理多少年,每年给你回报率或者租金(通俗讲就是开发商在约定期限内帮你转租给别人,然后给你回报,不需要你自己来打理经营),等委托经营到期后你可以选择自己经营或者让开发商继续帮你委托管理,这种投资方式近几年在一些大城市才火起来,但在欧美20世纪70年代就已经盛行了,总体来说这种投资方式还是蛮省心省力的。 本人做这行两三年了,又不懂可以再问哦。 问题二:什么叫带租约商铺 带租约可能这个商铺门面是他租来的 他的意思可能是转租你吧 问题三:一手门面带租约出售是什么意思 就是这个门面没被出售过,买下来以后正在出租期间,现在想卖出去。 问题四:带租约商铺的销售需要告知租赁情况吗 需要!这样也能吸引人来买! 问题五:二手商铺带租约的意思是?是立刻转手过来就可以收租的吗? 是的。 问题六:使用权的商铺和有产权的商铺投资起来又什么区别,带租约的商铺又是什么意思? 通俗讲, 使用权就是商铺并不是你的,只是别人给你使用多少年,就是把他租给你多少年一样,你可以租但不可以卖。 有产权商铺投资就是把商铺卖给你,你拥有产证,就像你的住房一样,商铺是你自己的,你可以转售也可以转租给别人。偿带租约的其实就是某些开发商提供的一项服务或者一种投资方式,意思是首先把商铺卖给你,你拥有产权,然后附带开发商帮你经营管理多少年,每年给你回报率或者租金(通俗讲就是开发商在约定期限内帮你转租给别人,然后给你回报,不需要你自己来打理经营),等委托经营到期后你可以选择自己经营或者让开发商继续帮你委托管理,这种投资方式近几年在一些大城市才火起来,但在欧美20世纪70年代就已经盛行了,总体来说这种投资方式还是蛮省心省力的。 本人做这行两三年了,又不懂可以再问哦。 问题七:购带租约商铺,开发商违约后已返租金怎么办? 建议咨询一下律师 问题八:万达广场 商铺出售 带租约 是真的吗 哪里的万达广场 问题九:投资商铺应该注意什么? 只要在商铺里面占据一席之地,就一定会带来一定的收益。  注意商铺的使用年限和使用率在使用年限上,住宅是70年,写字楼是50年,而商铺是40年,所以选择商铺时要看一下它的开发日期,使用年限少一年对投资者来说也是很大的损失。因为商铺的单价较高,因此使用率很重要。底商的使用率要高于住宅,因为它公摊较少。  可关注带租约的商铺带租约销售和国家禁止的“包租”完全是两回事。所谓的售后包租是一种很难兑现的承诺,而带租约销售是商户和商铺租约都是可以看得见的,没有隐藏的行为。投资者实现回报第一步就是招商,但是个体的投资人去招商,渠道比较狭窄,而买了带租约的商铺以后,就可以定期收租金了。至于租约是否真实,可以对租约的另一方做调查。商铺一旦进场装修,就涉及到巨大的投入,商户很难短期跑掉。任何投资都有风险,带租约的商铺也可能经营者发生意外退租了,投资者应有心理准备。  注意选择品牌开发商商铺投资比住宅投资需要更强的专业性,这就要求投资人不光有一定的资金实力,而且对投资经验、投资理念等都要求更高。比如说他要分析投资回报、周边的消费力、消费习惯等等,还有就是要考察开发商的实力和理念。任何投资都有风险,投资一定不能影响到生活品质。作为不是专业的投资人来说,应选择一些有品牌的开发商,能够有明确的定位、合理的商业规划、统一的经营,这样投资风险就会大大降低。 问题十:买了带租约的商铺,但对方借口没钱,不按时给付租金,怎么办 承租人无正当理由不得拒付或者迟延支付租金, 承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的,是一种违约行为,出租人可以通知承租人,要求其在合理的期限内支付,该合理期限应当根据所欠租金的数额、承租人的支付能力以及出租人的经济状况确定。承租人经催告,逾期仍不支付租金的,出租人可以解除合同。合同被解除后,承租人应当返还租赁物,支付所欠租金,给出租人造成损失的,应当予以赔偿。如果协商不成,可以到人民法院起诉对方。

  • 伴懂丫头
    伴懂丫头

    1、双方签订合无须律师事务所见证。是否进行律师见证是双方自愿的事情。如果双方在合同中约定了要进行见证,那合同当事人就应当请律所见证;

    2、律师不直接在合同上签字,律师会出具一份见证书;

    3、律师会出具见证书;

    4、流程是由合同一方或双方委托律所见证,律师根据相关法律规定进行见证并出具见证书。除非合同中约定了律师见证是合同的生效要件,否则,见证与合同生效没有关系;

    5、签订合同时无须律师批核,这属于自愿的范畴。如当事人请律师审阅了合同,会极大的减少法律风险。