个人房屋租赁合同律师

78人浏览 2024-05-27 21:24:11

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    姁姁
    姁姁

    法律主观:(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。法律客观:《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

  • 会吹汽笛的小猪
    会吹汽笛的小猪

    个人房屋租赁合同律师主要负责提供与个人房屋租赁相关的法律咨询和服务。以下是对个人房屋租赁合同律师职责的详细解释:

    1. 法律咨询:律师可以向租客或房东提供关于个人房屋租赁法律规定和权益的咨询。他们可以解答关于租金、押金、维修责任、违约责任等方面的法律问题,并为当事人提供专业的建议。

    2. 合同起草:律师可以帮助双方起草个人房屋租赁合同,确保合同内容合法、合规,并充分保护当事人的权益。他们会根据双方的需求和要求,制定条款,明确租赁期限、租金支付方式、维修义务等合同条款。

    3. 合同审查:在签署合同之前,律师可以对已有的合同进行审查,以确保合同条款合法、公平,符合当地的法律法规。律师会检查合同中的条款是否有风险和漏洞,并向当事人提供有关修改或改进合同的建议。

    4. 纠纷解决:如果在租赁期间发生纠纷,律师可以代表当事人进行谈判或调解,协助解决争议。如果无法通过谈判解决纠纷,律师可以为当事人提供诉讼服务,并代表他们在法庭上进行辩护。

    5. 法律风险评估:律师可以评估租赁合同中存在的法律风险,并为当事人提供防范和规避风险的建议。他们可以帮助当事人了解租房过程中可能面临的法律问题,并提供相应的法律策略。

    个人房屋租赁合同律师主要提供涉及个人房屋租赁的法律服务,包括法律咨询、合同起草、合同审查、纠纷解决和法律风险评估等方面的工作。他们的目标是确保租客和房东的权益受到法律保护,同时帮助当事人解决任何可能出现的法律问题。

  • 树随风止
    树随风止

    个人房屋租赁合同律师通常是指专门处理个人房屋租赁合同的法律专业人士。他们可以为房东和租客提供法律咨询和建议,确保双方在签订租赁合同时的利益得到保护。

    个人房屋租赁合同律师在以下方面可能提供帮助:

    1. 合同起草:律师可以起草符合当地法律法规的租赁合同,确保合同条款明确、合法,并保护双方权益。

    2. 审查合同:律师可以审查房东或租客提供的合同,确保合同条款合理且符合当地法律要求。他们可以帮助双方理解合同条款的含义,并解决可能引发争议的问题。

    3. 法律咨询:律师可以就租赁合同涉及的法律问题提供专业意见和建议。他们可以解答双方在租赁合同中的权利和义务,以及租赁期间可能出现的争议如何处理等问题。

    4. 纠纷解决:如果租赁期间出现争议或违约行为,律师可以协助双方进行谈判,并代表当事人在法庭上进行辩护。他们可以帮助解决租赁纠纷,维护双方的合法权益。

    请注意,以上提到的服务可能会因律师的背景和经验而有所不同。当寻找个人房屋租赁合同律师时,建议选择具有相关经验和良好信誉的律师,以确保获得高质量的法律服务。

  • 我是大毛
    我是大毛

    简单租房合同

    甲方姓名(出租方):_________________身份证号码:________________

    乙方姓名(承租方):__________________身份证号码:________________

    经双方协商甲方将位于______________________________房屋出租给乙方居住使用。

    一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。

    二、月租金为____元,缴租为____支付一次,人民币(大写)_________元(¥____元),以后应提前___天支付。

    三、约定事项

    1、乙方入住时,应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。

    2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋,及屋内家具家电,不得擅自改动房屋结构,爱护屋内设施,如有人为原因造成破损丢失应维修完好,否则照价赔偿。并做好防火,防盗,防漏水,和阳台摆放、花盆的安全工作,若造成损失责任自负。

    3、乙方必须按时缴纳房租,否则视为乙方违约。协议终止。

    4、乙方应遵守居住区内各项规章制度,按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方,乙方退房时交清水,电,气,光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏,下水管道,厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。

    5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁,乙方无条件搬出,已交租金甲方按未满天数退还。

    6、备注:_______________________________________________________________

    四、本合同一式两份,甲乙双方各存一份,自双方签字之日起生效。

    另水:_____吨,气:____立方,电:___度

    甲方签章(出租方): 乙方签章(承租方):

    电话电话:

    年 月 日 年 月 日

    法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

    房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案

  • 宝宝
    宝宝

    你有正式的房屋租赁合同和房屋产权证明的话,你可以委托律师代为处理,但是律师接不接手,可能要看你房屋租赁合同双方是如何约定的,以及案件的详细情况,看具体操作起来难度怎样,这些都需要再做进一步了解。只要报酬合适,应该不难找到接手的律师。

    如果进入诉讼阶段,你请律师做全权代理,在委托书中应写明是特别代理,而不是写全权代理,具体写法可以咨询律师。

  • 文丁宝刀
    文丁宝刀

    重赏之下必有勇夫,呵呵...浅谈一下我的看法,仅供参考:

    (一)理论上讲:

    根据楼主所述“我同张签了合同,大致是将房子租给张,09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    如果张有下列情形,你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

    09年6月是合同生效时间,由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了,如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下,大不了租金归买方就是了。

    我不明白楼主为什么非要要他搬走,你是房子的物主,买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁,但反过来讲,租赁也不影响买卖啊,由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉,如果张不同意你卖,你可以让张以相同的价格买下你的房子的。

    (二)针对楼主的情况可以:

    1先和张某协商一下,最好别打官司,给他讲清楚诉讼又费时又费力。

    2我不知道你们的合同具体怎么签的,你最好拿合同找个当地的律师咨询一下,一般情况下合同上总能找到写漏洞,把握住!

    3特别是关于租金和租赁期的条款,一定有突破口,如果没有约定具体(记住:必须是书面约定)数额,将对你非常有利!

    4房子是你的!可以采取适当非常手段!

  • 姐姐斤
    姐姐斤

    法律分析:租赁房屋合同纠纷找专业律师:可以找专业律师帮忙处理纠纷,房屋租赁合同纠纷律师收费标准:因为各个地区不同,经济发展水平不一,所以各有差异,可以约定费用,房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。

    法律依据:《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。

    律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:

    (一)耗费的工作时间;

    (二)法律事务的难易程度;

    (三)委托人的承受能力;

    (四)律师可能承担的风险和责任;

    (五)律师的社会信誉和工作水平等。

    《律师服务收费管理办法》第十六条 律师事务所接受委托,应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。

    收费合同或收费条款应当包括:收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。