转让合同律师咨询

58人浏览 2024-05-27 20:21:25

7个回答

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    三秋
    三秋

    你好,并购律师主要从事也下工作:公司收购是一个风险很高的投资活动,为了增加并购的可行性,减少并购可能产生的风险和损失,收购方在决策时一定要尽可能清晰、详细地了解目标公司情况,包括目标公司的营运状况、法律状况及财务状况等。在公司并购实践中,收购方通常是依靠律师、会计师等专业人员的尽职调查来掌握目标公司的有关内部和外部的情况,特别是通过律师的参与来防范并购法律风险的,通常律师在公司并购中的作用表现在以下诸方面:一、参与并购活动的前期法律策划1、提供目标企业所在地公司并购法律环境评估报告。2、通过综合研究投资法、公司法、证券法、反垄断法、税法等相关法律的规定,理顺并购法律关系,从法律上对并购行为的可行性进行论证。3、就并购模式选择及如何降低法律风险提供相关法律意见。二、参与目标公司尽职调查(一)律师代表收购方参与尽职调查的操作程序1、受收购方委托参加由法律、财务等方面的专家组成尽职调查小组;2、收购方与目标公司就尽职调查签署保密协议;3、尽职调查小组根据尽职调查的范围和内容准备尽职调查清单;4、尽职调查小组进行具体调查,并依据调查结果出具尽职调查报告, 律师需要出具法律尽职调查报告。5、委托方认为需要补充尽职调查的则根据需要进行补充调查。(二)律师尽职调查的主要范围和内容1、关于目标公司的基本情况1)目标公司的主体资格情况2)目标公司的产权结构和内部组织结构3)目标公司的重要法律文件、重大合同4)目标公司的资产状况包括无形资产等情况5)目标公司的人力资源状况7)目标公司的法律纠纷以及或有债务2、并购的外部法律环境情况1)目标企业所在国家及地方的相关法律法规情况2)目标企业所在国家及地方相关税务政策三、参与公司并购谈判在公司并购谈判中,涉及到许多法律问题,这些问题需要律师参与提供相应的法律意见,律师应当全程参与公司并购谈判:1、 在谈判过程中就尽职调查中所发现的法律问题向目标企业进行质询;2、 参与谈判方案的拟定;3、 负责起草《股权转让合同》及其他法律文件;4、 就谈判过程中遇到的法律障碍提出相应的解决方案;5、 就谈判过程中所遇到有关法律问题提出咨询意见。四、参与办理公司并购的审批手续绝大多数国家对公司并购均设定了相对严密的并购前置审批手续,在办理审批手续过程中难免会遇到一些技术或法律障碍,这些问题均需要律师参与解决。五、参与目标企业的交接手续公司并购成功后,收购方与转让方需要办理产权、目标企业的移交手续,也需要律师参与,以保障并购活动的规范性和严密性,保障交易安全。六、参与目标企业并购后的企业整合活动目标企业交接完成后,收购方需要对目标企业的人财物等方面资源进行重新整合,以提高其资源的优化配置,同时使之适应收购方的管理及文化,在此过程中同样需要律师参与。律师港湾为你解答。

  • 遇见美好
    遇见美好

    “转让合同律师咨询”是指找律师就转让合同相关的问题进行咨询和寻求法律意见和建议。转让合同是指当事人将某项权益、财产或权利转让给他人的合同。以下是针对“转让合同律师咨询”的详细回答:

    1. 法律咨询:律师可以就转让合同的法律问题提供咨询服务。律师可以解答关于合同的法律效力、合同条款的解释和适用、合同的变更和终止、合同违约责任等问题。

    2. 合同起草:律师可以协助当事人起草转让合同。合同起草是确保合同内容完整、明确且合法有效的重要步骤。律师可以根据当事人的需求和情况,提供专业的意见,并制定适用于特定情形的合同条款。

    3. 合同审查:律师可以对已经起草的转让合同进行审查。审查合同的目的是确保合同条款合法、合理、明确,且不对当事人的权益造成不利影响。律师会检查合同中的各项条款,并提供修改意见和法律建议。

    4. 法律风险评估:律师可以评估与转让合同相关的法律风险。这包括识别可能存在的风险因素、评估可能的法律后果,并提供预防和解决方案,以减少潜在的法律风险。

    5. 纠纷解决:如果出现与转让合同相关的纠纷,律师可以为当事人提供法律援助,包括调查事实、分析证据、制定诉讼策略,甚至代表当事人出庭进行诉讼。

    请注意,以上仅为一般性回答,具体情况需要根据当事人的具体需求和案件情况来具体处理。在寻求转让合同律师咨询时,建议您提供详细的案情和问题,以便律师能够提供更加符合实际情况的专业意见和建议。

  • 黑板前的萌妹纸
    黑板前的萌妹纸

    转让合同是指一方将其在合同中所拥有的权益、责任和义务,全部或部分地转让给另一方的合同。转让合同一般要经过双方的协商和签署,以确保双方的权益得到保障。

    律师在转让合同方面的咨询主要包括以下几个方面:

    1. 合同条款解释:律师可以帮助当事人解释合同条款的含义,特别是涉及权益转让的相关条款。律师可以分析双方的权益和义务,并根据法律规定和先例来解释合同条款。

    2. 合法性评估:律师可以评估合同转让是否符合法律规定。律师会检查合同转让是否符合相关法律法规和合同约定,以确保转让的合法性和有效性。

    3. 风险评估:律师可以帮助当事人评估转让合同可能涉及的风险,并提供相关的法律意见。律师可以预测可能出现的问题,帮助当事人减少风险,并提供相应的解决方案。

    4. 合同草拟和修改:律师可以根据当事人的需求,草拟或修改转让合同。律师会考虑双方的权益,确保合同条款明确、合理和完整。

    5. 交易谈判和协商:律师可以作为当事人的代表参与交易谈判和协商。律师可以帮助当事人确定转让的具体条件和条款,并与对方进行协商,达成双方都满意的交易结果。

    转让合同律师在转让合同中起到了保护当事益、解决纠纷、降低风险等重要作用,帮助当事人达成双方都满意的合同转让交易。

  • 米奇没了妙妙屋
    米奇没了妙妙屋

    一、一般情况下,捷信公司的的债权,可以转让给别的公司。

    《民法典》第五百四十五条 【债权转让】债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:

    (一)根据债权性质不得转让;

    (二)按照当事人约定不得转让;

    (三)依照法律规定不得转让。

    当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。

    二、如果有钱尽力还款。

    三、律师打电话可以拒接或并提示其走法律途径不要打电话骚扰,继续骚扰你可以报警,报警会制止骚扰或处罚的。

    四、如果起诉,依法应诉。

  • 世存良猫
    世存良猫

    法律分析:法律咨询热线电话是12348。民法典规定,自己过户房屋的,需要准备相关必要的材料,到不动产登记机构申请过户登记。《中华人民共和国民法典》被称为“社会生活百科全书”,房屋过户的问题可以在民法典中找到依据。

    法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  • 淘淘吧
    淘淘吧

    到律师公证处公证一份合同,大概需要1000元到3000元不等。

    【公证书】

    因公证处的责任不能出具公证书或撤销公证书的,预收或已收的公证服务费应全部退还申请人;因公证处和申请人双方责任而撤销公证书的,应按照责任的大小退还部分费用。因申请人提供伪证及举证不实而不能出具公证书的,预收的公证服务费不予退还。

    【个人建议】对于律师公证处来说,有着非常严格的收费标准,一般来说看标的和难易程度的不同,收费标准也有所不同,我建议你在生活中如果有相关需求的话,可以直接携带相关证件到当地律师公证处进行咨询,这样可以帮助你更好的解决问题,需要注意的是在签合同的时候必须要进行公证才行,只有这样才可以避免损失的产生。

    【法律依据】

    《公证服务收费管理办法》第三条 公证处对下列法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性,向申请人提供证明以及办理其他公证服务,应按规定的收费标准向申请人收取公证服务费:

    (一)证明经济合同,办理继承、赠与、遗赠和提存公证;

    (二)赋予债权文书具有强制执行效力;

    (三)证明民事协议;

    (四)证明出生、生存、学历、经历、婚姻状况、亲属关系、收养关系、死亡、不可抗力事件、组织资格和资信等有法律意义的事实;

    (五)办理证据保全、制作票据拒绝证书,证明有法律意义的文书,证明知识产权的享有、转让和使用许可;

    (六)办理遗嘱公证和保管遗嘱,清点保管遗产,确认遗嘱的效力;

    (七)证明对财产的清点、清算、评估和估损;

    (八)其他民事法律行为的设立、变更、终止;

    (九)保管文书,办理法律规定的抵押登记,代办与公证事项相关的登记、认证事务,代拟和修改与公证事项相关的法律文书,解答法律咨询;

    (十)依法办理的其他法律服务事务。

  • 苔条年糕
    苔条年糕

    问题一:店铺转让注意事项及协议如何写? 10分 协议: 转让方(甲方):身份证号码:住址: 受让方(乙方):身份证号码:住址: 出租方(丙方):身份证号码:住址: 根据我国《合同法》的有关规定,经甲、乙、丙三方友好协商,就下述门面转让事宜达成如下协议: 一、转让门面转让门面位于,建筑面积平方米;丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为,丙方表现同意。原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行,乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后,甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行,权利义务自行解除。 二、租金的结算与支付丙方与甲方原租赁合同,约定的租赁期间为一年,即自年月日起年月日止,月租金为元人民币,现甲方剩余租期为月,门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币元,上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。门面转让乙方后,甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付,甲方不再负有支付义务。 三、门面设施、设备的归属转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后,该门面装修设施的不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。乙方在接收该门面后,有权根据经营需要,在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。 四、门面转让费的支付乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙,同时乙方向甲方支付转让费共计人民币元,(大写:),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详见《转让财物交接清单》)及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 五、债权债务的处理乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 六、交接条件、时间及方式转让门面定于年月日正式交接。门面交接时,甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物,保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。办理门面交接手续时,由甲、乙、丙三方共同进行现场验收,按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物,交接完毕后,甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》,在丙方的现场监督下,甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付,转让门面即告验收、交付完毕。转让门面不符合约定的交接条件时,乙方有权拒绝交接,甲方应及时整改、修复,直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面,由甲方承担逾期交付的违约责任。 七、违约责任:甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让,应该按时交付门面,甲方逾期交付门面时,按下列方式计算违约金:逾期交付天数×元/天;超过30天甲方仍不能交付转让门面时,乙方有权通知甲方解除合同,返还已支付的门面转让费,和按上述约定追偿违约金。乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过7天时,甲方有权通知乙方解除合同,不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时,按下列方式计算违约金:逾期付款天数×元/天。丙方保证该转让门面为其合法所有,享有门面的出租权 转让方(甲方):身份证号码:住址: 受让方(乙方):身份证号码: 住址:出租方(丙方):身份证号码:住址: 注意事项: 签订店面转让合同是常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一......>> 问题二:店面转让合同怎么写.? 商铺转让合同(样本) 甲方: 乙方: 丙方: 甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守: 第一条 甲方于2004年8月31日前将位于东圃路36号之一的店铺(面积为80平方米)转让给乙方使用。 第二条 该店铺的所有权证号码为 ,产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同,租期到2008年7月31日止,月租为1500元人民币。店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有。 第三条 店铺现有装修、装饰、设备(包括 )全部无偿归乙方使用,租赁期满后不动产归丙所有,动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。 第四条 乙方在2002年8月30日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写贰万壹仟元整(¥21000元),上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理,经营范围为餐饮,租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关。 第六条 乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的15%向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺,如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺,按甲不按时交付店铺承担违约责任。 第七条 遇国家征用拆迁店铺,有关补偿归乙方。 第八条 如果合同签订前 *** 已下令拆迁店铺,甲方退偿全部转让费,赔还装修损失 元,并支付转让费的15%的违约金。如果合同签订之后 *** 明令拆迁店铺,或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营,乙方有权解除合同,甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退回全部转让费,赔偿装修、添置设备损失元,并支付转让费的珐5%的违约金。 第九条 本合同一式二份,自签字之日起生效。 甲方: 乙方: 年 月 日 -年 月 日 丙方(签字) 问题三:接手店铺合同怎么写 店铺转让合同 转让方(甲方): 身份证号: 顶让方(乙方): 身份证号: 房东(丙方): 身份证号: 甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议: 一、丙方同意甲方将自己位于 街(路) 号的店铺(原为: )转让给乙方使用,建筑面积为 平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 二、该店铺的所有权证号码为 ,产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同,租期到 年 月 日止,月租为 元人民币。店铺交给乙方后,乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有。 三、 店铺现有装修、装饰、设备(包括附件二 )在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用,租赁期满后不动产归丙方所有,动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。 四、 乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写 元,上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 五、 该店铺的营业执照已由甲方办理,经营范围为餐饮,租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关。 六、 乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的10%向甲方支付违约金。甲方应于收到转让费三日内将第一条所述店铺转让给乙方使用,否则,甲方每日向乙方支付转让费的千分之一的违约金,逾期30日的,乙方有权解除合同,甲方按转让费的10%向甲方支付违约金,并承担乙方因此而造成的一切损失。甲方应保证丙方同意甲方转让店铺,如由于甲方原因导致丙方或甲方自己中途收回店铺,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。 七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但因国家征用拆迁店铺,有关补偿归乙方。 八、 如果合同签订前 *** 已下令拆迁店铺,甲方退偿全部转让费,赔还乙方接手该店铺的装修损失费,并支付转让费的10%的违约金。如果合同签订之后 *** 明令拆迁店铺,或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营,乙方有权解除合同,甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退回全部转让费,赔偿装修、添置设备损失费,并支付转让费的10%的违约金。 九、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。 甲方签字: 日期: 乙方签字: 日期: 丙方签字: 日期: 附件:一、原房屋租赁合同 二、甲方转让给乙方的一切设施清单转让费收据今XX先生收到XX先生转让XX位置店铺转让费用X元整,包括:XX装修,XX设备,XX押金等.XX年月日.收据一般是跟合同协议配套的,有些还是要看合同. 问题四:淘宝店铺转让合同书协议书怎么弄 淘宝不支持店铺买卖,店铺跟身份证,银行卡姓名要一样,卖家可以随时靠有效证件要回店铺,提空支付宝,使用上有隐患。 问题五:店铺转让合同怎么写? 甲  方: 身份证号: 乙  方: 身份证号: 甲方现将位于 区阳光花园  门面所经营的“星期八汽车美容店”转让给乙方所有。 一.转让总金额为人民币(大写) 元正。乙方在签定之日,交订金人民币(大写)           元正。 二.本次协议转让的内容是: 1. 年 月 日到 年 月 日止的门面租金,人民币(大写)          元正。 2.该店面内的所有设施设备,货物产品(除铺货),以及所有的办卡客户。明细详见附件清单。 三.本协议在签定之日起,到 年 月 日止,在此之间为甲乙双方完善和交接时间。完善协议的内容为: 1.阳光花园 门面的租赁合同问题。 2.阳光花园 门面的相关费用解决,如物业管理费,清洁费,治安费等相关的各种费用。 3.本店的相关产品的供货商的洽谈。 4.本店的办卡客户的交接。 5.本店员工的工资,吃住问题的交接。 四.在本协议签定之日起,到 年 月 日止,在此之间,本店的所有经营收入归乙方所有,同时在此之间所发生的与经营活动相关责任也由乙方承担。 五.本协议签定之日起,在此时间之前的所有责任和相关费用由甲方承担,与乙方无关。 六.本协议正式生效日为 年 月 日。同时乙方应全额一次性付清转让费给甲方。甲方应全额退还乙方所付的订金。 本协议一式两份,甲乙双方各一份。由甲乙双方签字后生效。 甲方(签章): 联系电话: 乙方(签章): 联系电话: 问题六:想转租一个门市,该怎么写合同。 按照你文中所说的,原房租合同时不允许转租的,如果你们的转租手续是不受法律保护的。 如果明知不可为而为之,后果风险很大:一是原房东可以随时请你走人。而一切装修你不能拆走。二是你转租来时,原洗车场老板加价较高,等于你未赚到钱先背负了较高的成本。 除了考虑转租的价格是否恰当、能否再低之外,关键是必须要求原房东在你们的转租合同上签字、盖章同意,才能保证你未来两年的稳定经营。或者干脆你直接与原房东签租房合同较稳妥。原洗车场设备你可以谈判低价转来。 千万不能因为降低价格而私下签署无效的转租合同。一旦有纠纷,将来你的损失会很大。建议你向律师咨询,请他们协助你办理。花点钱值得。 问题七:兑店合同怎么写 兑店范本: 转让方(甲方): 身份证号码: 转让方(乙方): 身份证号码: 甲、乙双方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议: 一、甲方将自己位于 的店铺(店铺名称: )转让给乙方使用,并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 二、原有租赁合同的租金,甲方已交至 年 月 日,店铺转让给乙方后,乙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。 三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有,营业设备等动产归乙方。(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。 四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元(大写: 元整),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 六、本合同未尽事宜,双方另行签订补充协议。 七、本合同经双方及房屋出租人签字后生效。 八、本合同一式三份,甲、乙双方及房屋出租人各执一份。 附件:一、原房屋租赁合同 甲方签字: 日期: 乙方签字: 日期: 房屋出租人签字: 日期: ------------------------ 立契约书人_______即____________(以下简称甲方)、______(以下简称乙方),双方兹就营业转让事宜,订立本契约,条件如下:          一、 转让标的:甲方愿将独资设立,坐落_____市_____路______号的______________,转让予乙方经营。    二、 本件转让价格及其计算标准:    (一)______________全部生财器具,存货作价为人民币_____万元。生财器具及存货另列清册交分别标明价格。    (二) 上列生财器具,存货经盘点如有增减变化数量,则依清册所记载价格,增减给付现金。    (三) 甲方应收未收款约计_____万元(详移交清册),悉数由乙方承受,不另计价。惟乙方应承受甲方对外所欠一切债务(详移交清册)。    三、 付款办法:于签订本契约的乙方交付甲方_____万元;其余款于点交完讫之日一次付清。    四、 点交日期及地点:双方订定_____年_____月_____日为点交日期,并定于商行现场为点交地点。 问题八:租别人店铺的合同怎么写,不是转让的 出租方(下称甲方): 承租方(下称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》相关规定,经双方友好协商,就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事,达成如下协议: 一、租赁门面描述 1、甲方将其拥有的座落于 市 车城大道三段(国道321线) 街 6号商住楼 号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共 平方米。 2、 甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权,并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。 二、租赁房屋用途 1、乙方租赁房屋为商业门面使用。 2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。乙方不得收转费、装修材料费和装修费等。 三、租赁期限 本合同租赁期为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。 四、租金及支付方式 1、第 年租金为 元人民币,大写 圆整。 2、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、地面费、管理费、维修费、 *** 对租赁物征收的有关税项、及经营活动产生的一切费用都由乙方负责自行承担。乙方负责自行向有关部门交纳。乙方应如期足额缴交上述应缴费用,如因乙方欠费造成向甲方追缴时,甲方有权向乙方追缴。 3、为保证合同的履行,乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 元人民币,大写 圆整。。租赁期满,若乙方无违约行为,本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。 4、乙方要擅自改变门面的原有结构拆穿门面之间的墙壁,未事先征得甲方的书面同意,拆通一墙壁,乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 5000 元人民币,大写 圆整。拆通二墙壁,乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 10000 元人民币,大写 圆整。。若拆除,期满不续租,其装修材料费用由乙方自理并恢复原貌.。若乙方无违约行为,本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。 5、租金按年计算,按年收付.乙方在每年到期20日前将本年度租金以现金或转帐方式一次交付到甲方.甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 6、但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整,从第二年起,租金每年比上一年度增加 元(即第二年为 元,第三年为 元,第四年为 元,………)。 五、甲方的权利与义务 1、甲方应在乙方支付第一年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。 2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。 3、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,乙方应在租赁期满后10日内搬离。乙方不得收转费、装修材料费和装修费等. 六、乙方的权利与义务 1、乙方按照本合同约定使用房屋,不承担门面自然损耗的赔偿责任。 2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修,甲方不得干涉。 3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。 4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。 5、按本协议第四条约定支付租金。 七、续租 租赁期满,甲方如有意续租,则乙方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形,结合实际情况重新协商后,签订新的租赁合同。 八、合同的变更和解除 1、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同; (1) 未按约定期限交付租金,超过 10天以上的。 (2) 在租赁期内,未经甲方书面......>> 问题九:转让协议书怎么写 供你参考: 店铺转让协议 转让方(甲方): 身份证号码: 顶让方(乙方): 身份证号码: 房东(丙方): 身份证号码: 甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议: 一、丙方同意甲方将自己位于 街(路) 号的店铺(原为: )转让给乙方使用,建筑面积为 平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到 年 月 日止,年租金为 元人民币(大写: ),租金为每年交付一次,并于约定日期提前一个月交至丙方。 三、店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。 四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。 五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元,(大写: ),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 七、如乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。 八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇 *** 规划,国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方。 九、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。 甲方签字: 日期: 乙方签字: 日期: 丙方签字: 日期: 附件:原房屋租赁合同 问题十:私下转让店铺的合同应该怎么写 可以签订承包合同或者合作协议,变相转让店铺。虽非上策,但可以最大限度的保护你的权益。合同针对性较强,没有通用模版。建议当面咨询律师。