租赁合同律师电话多少

107人浏览 2024-05-29 09:36:43

7个回答

  • 最佳回答
    豆仙儿
    豆仙儿

    重赏之下必有勇夫,呵呵...浅谈一下我的看法,仅供参考:

    (一)理论上讲:

    根据楼主所述“我同张签了合同,大致是将房子租给张,09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    如果张有下列情形,你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

    09年6月是合同生效时间,由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了,如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下,大不了租金归买方就是了。

    我不明白楼主为什么非要要他搬走,你是房子的物主,买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁,但反过来讲,租赁也不影响买卖啊,由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉,如果张不同意你卖,你可以让张以相同的价格买下你的房子的。

    (二)针对楼主的情况可以:

    1先和张某协商一下,最好别打官司,给他讲清楚诉讼又费时又费力。

    2我不知道你们的合同具体怎么签的,你最好拿合同找个当地的律师咨询一下,一般情况下合同上总能找到写漏洞,把握住!

    3特别是关于租金和租赁期的条款,一定有突破口,如果没有约定具体(记住:必须是书面约定)数额,将对你非常有利!

    4房子是你的!可以采取适当非常手段!

  • 乐哈哈
    乐哈哈

    请注意,我是一个AI助手,无法提供具体律师电话号码。您可以通过以下几种方法找到租赁合同律师的电话号码:

    1. 通过互联网搜索:使用搜索引擎,输入相关关键词如“租赁合同律师”,加上所在地区或城市,例如“北京租赁合同律师”。搜索结果中会列出相关律师事务所的联系信息,包括电话号码。

    2. 律师协会或律师公会:前往当地的律师协会或律师公会的官方网站,查找他们提供的律师服务目录。在目录中可以找到租赁合同相关事务的律师,并提供电话联系方式。

    3. 口碑推荐:咨询您的朋友、家人、同事或其他业务伙伴,了解他们是否有推荐的租赁合同律师。他们可能会给您提供律师的电话号码及个人经验。

    在与律师联系之前,最好先了解他们的资质、经验以及服务评价。您可以预约初次咨询,了解律师是否适合处理您的租赁合同事务,并询问相关费用和服务细则。

  • 听海868
    听海868

    很抱歉,我无法提供具体的律师电话号码。您可以通过以下几种方式来获取租赁合同律师的电话号码:

    1. 通过律师协会或律师事务所的网站:律师协会或律师事务所通常会列出他们的律师及其联系方式。您可以访问这些网站,查找相关领域的律师并获取他们的电话号码。

    2. 通过律师电话簿和在线律师服务:您可以在律师电话簿或在线律师服务平台上搜索租赁合同律师的电话号码。这些平台通常提供律师的专业领域、联系方式和客户评价等信息,可以帮助您选择适合的律师。

    3. 向熟人和朋友寻求推荐:您可以向身边的熟人和朋友咨询,看看他们是否知道租赁合同律师并能够提供电话号码。这种方式可以得到一些可靠的律师推荐,因为他们的经验和建议来自他们自身的经历。

    无论您是通过网上查找还是通过人际关系获取律师电话号码,都建议您在选择律师之前进行充分的调查和咨询,以确保选择到专业、可靠并且适合您需求的律师。

  • 戴咀矣甸酣蚌璃
    戴咀矣甸酣蚌璃

    法律分析:

    租赁合同发生纠纷请律师的,具体的收费应在政府指导价的基础上,由律师事务所与委托人协商确定。

    法律依据:《律师服务收费管理办法》

    第四条 律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。

    第五条 律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:

    (一)代理民事诉讼案件;

    (二)代理行政诉讼案件;

    (三)代理国家赔偿案件;

    (四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;

    (五)代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。

    第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等。根据《律师收费管理办法》第十条 律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。

    第六条 政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。

    第七条 政府制定律师服务收费,应当广泛听取社会各方面意见,必要时可以实行听证。

    第八条 政府制定的律师服务收费应当充分考虑当地经济发展水平、社会承受能力和律师业的长远发展,收费标准按照补偿律师服务社会平均成本,加合理利润与法定税金确定。

  • 林尧尧
    林尧尧

    法律主观:(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。法律客观:《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

  • 在逛街的猪
    在逛街的猪

    在遇到租赁合同纠纷的时候,当事人为了维护自己的合法权益,往往会选择委托专业的律师来帮助自己处理纠纷。根据所涉及的标的额,律师会按照不同比例实行分段累计收费。法律依据:《四川省律师法律服务收费行业指导标准》(二)涉及财产关系的,根据所涉及的标的额,按照下列比例实行分段累计收费。担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿,请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金,请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人,律师收费总计最高不超过10万元。

    10万元以下(含10万元)的部分6%;

    10万元以上至50万元(含50万元)的部分5.5%;

    50万元以上至100万元(含100万元)的部分5%;

    100万元以上至500万元(含500万元)的部分4%;

    500万元以上至1000万元(含1000万元)的部分3%;

    1000万元以上的部分2%。

  • 一啊
    一啊

    房产纠纷也称房地产纠纷。

    房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。

    房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织,也可以是房地产管理机关,其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。

    纠纷,可以通过仲裁、行政复议和诉讼来解决。

    房地产纠纷的仲裁是争议双方当事人自愿的,由第三人居中裁决的,具有法律强制力的一种解决房地产权益纠纷的方法。一旦裁决或达成的调解生效后,双方当事人必须执行;如果一方当事人不执行裁决或调解协议,另一方可以申请人民法院强制执行。

    房地产行政复议指不服房地产主管部门的具体行政行为的当事人依法向有管辖权的复议机关申请复议,相应的复议机关对该具体行政行为进行审查并作出裁决的活动。对复议决定不服只能向人民法院提起行政诉讼,不得向上一级行政机关再申请复议。

    房地产纠纷的民事诉讼是指人民法院在双方当事人及其他诉讼参与人的共同参加下,审理和解决有关房地产纠纷所进行的司法活动。