资深房屋出售合同律师

58人浏览 2024-05-27 19:54:48

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    珞珞
    珞珞

    房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师代理了大量的房屋买卖、房屋继承、借名买房等案件,这是房地产律师靳双权曾经代理过的一件房地产买卖合同案件,为帮助更多的当事人,房地产律师靳双权将自己曾经代理过的案件改编成案例,希望可以帮助到需要法律帮助的当事人。以下为正文,如需转载,请注明原文章出处及作者。——本文转载自安居房地产律师网案件介绍:2011年12月18日,张明与康世文经中介公司介绍签订《北京市房屋买卖合同》及《补充协议》,预定康世文将位于北京市朝阳区的1201号房屋出售给张明,总价款为625万元。其中《北京市房屋买卖合同》的第六条约定:“出卖人应在收到全部房款后将房屋交付买受人”。《补充协议》第三条第四款规定:“以上事项若一方拖延办理,……若延期超过30日,则按照本补充协议第四条赔偿标准执行。”而协议第四款则规定出卖人违约发生三十日,应向买受人以房屋总价款20%的数额支付违约金,若买受人继续支付居间费的,出卖人赔付给买受人。2011年12月20日,张明支付居间费16万元。在2011年的12月25日,王琦、张明、康世文三方达成一致,由王琦购买该涉诉房屋,于是三方在补充协议上约定房屋买受人为王琦,王琦对于已经签署的一切法律文件均予以认可,房屋所有权人康世文、张明与居间人约定的全部权利、义务关系全部转移给王琦,东明按照已经签署的全部法律文件及补充协议上约定的内容继续履行此交易。张明、王琦二人于2011年12月28日到2012年1月14日期间分数笔镶金琳琳支付了房款625万元。2012年1月14日,诉争房屋过户到王琦名下。2012年2月4日,康世文向王琦快递了身份证复印件、房屋钥匙、授权声明等文件,称自己在外地无法到北京交接房屋,将房屋钥匙交给王琦并全权委托王琦处理屋内遗留物品。结果王琦发现房屋内有租客,遂报警,之后康世文回京处理此事,王琦才得知原来该房屋系康世文前夫朱刚租出。而该房屋又系康世文于婚前购买,婚后取得所有权证。因此张明、王琦、朱刚、康世文四人达成一致意见,因该房屋出售价格低于市场实际价格,遂由张明、王琦支付100万元于朱刚用作补偿。2014年8月9日,王琦将康世文、朱刚起诉至北京市朝阳区人民法院。诉求法院判处康世文支付违约金、赔偿居间服务费、以及支付其他相关费用。审判结果:北京市朝阳区人民法院经审理后判决:驳回王琦全部诉讼请求。房产专业律师靳双权专业法理分析:靳双权律师认为,双方签订的房屋买卖合同及相关补充协议是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。王琦在受让了原房屋买受人张明的房屋买卖合同权利义务后,享有其签订相关协议、合同上的权利。根据约定,出卖方应当在收到全款后将房屋交付给买受人,但双方均未就何时交房而做相关约定,双方应根据《合同法》第六条的诚实信用原则在合理期限内履行。在实际履行中,买受人在2012年1月14日付清买卖合同约定的购房款,诉争房屋当日过户到买受人名下。后来,康世文在2012年2月4日邮寄给王琦相关材料并委托其处理屋内遗留物品,存在一定延迟。王琦于2012年2月8日收房时发现屋内有租户,此后又与朱刚、康世文进行协商。双方协商后又签订了《协议书》,约定买受人增加100万元购房款,王琦于当天收房。而双方在《协议书》第六条又约定:本协议履行完毕后,四方之间就该房屋买卖不存在任何纠纷。依据交易习惯和生活常识,双方约定清楚明确,说明双方之间的房屋买卖合同已经彻底履行完毕,一切相关事项包括延迟交房责任已经一并协商解决完毕,而王琦现在又以出卖人延迟交房为由起诉,违背了双方《协议书》的约定。王琦未能举证证明期签订《协议书》时存在欺诈胁迫情况,其作为完全行为能力人应对《协议书》中的约定承担法律后果,遂法院未能对其诉讼请求未能予以支持。

  • 起什么名字啊
    起什么名字啊

    资深房屋出售合同律师是指在房屋买卖领域具有丰富经验和专业知识的律师。他们在处理房屋买卖合同方面有着深入的了解,并能为客户提供相关法律咨询和法律服务。

    资深房屋出售合同律师的主要职责包括:

    1. 协助客户起草和评估房屋买卖合同:律师会帮助客户起草合同,确保合同内容符合法律规定,并保护客户的权益。他们会仔细审查合同条款,包括价格、赔偿条款、所有权转移和房屋状况等,以确保买卖双方的权益得到充分保护。

    2. 提供法律咨询和建议:律师会解答客户在房屋买卖过程中遇到的法律问题,并提供专业建议。他们可以解释法律条文、法规和案例,并为客户提供最佳解决方案。

    3. 协调交易过程:律师可以协调买卖双方之间的沟通,确保交易顺利进行。他们可能参与房屋调查、交易资金管理、所有权转移手续等方面的工作,以确保交易的合法性和有效性。

    4. 解决争议:如果在房屋买卖过程中出现争议,律师可以代表客户进行谈判或诉讼,并参与解决纠纷的过程。

    资深房屋出售合同律师需要具备扎实的法律知识和专业的技能,熟悉相关法律法规,并且要能够为客户提供周到的法律服务。他们需要与各方合作,包括房屋买卖双方、中介机构、金融机构等,以确保交易的顺利进行。

    以上信息仅为参考,具体的律师职责和服务内容可能因地区和律师个人而有所不同。在选择资深房屋出售合同律师时,建议咨询多个律师并仔细评估他们的经验和信誉,以确保选择到适合自己需求的律师。

  • 不不不不知所措
    不不不不知所措

    “资深房屋出售合同律师”是指在房屋出售合同领域具有丰富经验和专业知识的律师。他们熟悉相关法律法规,并具备处理和解决与房屋交易相关的各种法律问题的能力。以下是关于资深房屋出售合同律师的详细回答:

    1. 职责:资深房屋出售合同律师的主要职责是为客户提供法律咨询和服务,在房屋交易过程中保护客户的权益。他们会审查和起草房屋出售合同,并确保其符合法律要求。如果出现纠纷或争议,律师将代表客户进行谈判、调解或诉讼等法律程序。

    2. 经验:资深房屋出售合同律师通常具有多年的从业经验,熟悉各种房地产交易的法律规定和实践操作。他们对房屋买卖的各个环节,如贷款、抵押、产权转移等都有深入了解,能够为客户提供专业意见和建议。

    3. 知识:资深房屋出售合同律师需要熟悉相关的法律法规,如房屋所有权法、物权法、合同法等。他们了解各地不同地方法律规定的差异,能够根据具体情况为客户提供具有可操作性和合法性的合同建议。

    4. 谈判和解决争议能力:资深房屋出售合同律师经常参与谈判和解决争议的工作。他们具备良好的沟通和谈判技巧,能够代表客户与其他相关方进行有效的谈判,并争取客户的最佳利益。如果无法通过谈判解决争议,律师还可以代表客户进行仲裁或诉讼等法律程序。

    资深房屋出售合同律师是一位在房屋交易领域具有丰富经验和专业知识的法律专业人士。他们可以为客户提供全方位的法律服务,确保房屋出售合同的合法性和合规性,保护客户的权益。

  • 柚茶短裙
    柚茶短裙

    我问下借名买房可以请律师见证么 借名买房不宜。过户时多交一次税,不合算,也有风险。市场有风险,买房需谨慎。网友建议,仅供参考。祝你好运! 借名买房律师帮我解释一下借名买房可以吗?借名买房案子需要帮助。 借名买房律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量的房产纠纷案件,如借名买房案件、房屋买卖案件等房产纠纷案件,靳律师在天通苑、回龙观等地区办理了大量的借名买房案件,积累了很多实战经验,现靳律师将这些经验总结为借名买房案例,以期帮助更多当事人,为大家讲解相关法律知识。本文是靳双权律师曾办理过的一件借名买房案件,现将此案件改编成为借名买房案例,望读者耐心阅读。 案件介绍:夏蜜、夏鲁和夏翔系兄妹关系,朱桢为三人的母亲。2007年8月8日,夏鲁作为夏翔(买受人,乙方)的委托代理人和案外人(出售方,甲方)朱洪涛、北京某房地产经纪公司签订了《房屋居间合同》,该合同中约定:甲方将诉争房屋出售给乙方,该房屋系经适房,该房屋成交价格为72万元,居间费2.2万元和相关税费均由乙方承担;定金1万元由居间方代为保管,在居间方配合甲乙双方去房地产开发公司改完底单的当日,乙方将剩余房款71万元打入甲方账户内。2007年9月3日,夏翔和北京市某房地产开发公司针对诉争房屋签订了《北京市商品房买卖合同》,完成了改底单,当日夏鲁使用其名下的银行账户向出售方朱洪涛支付了71万元购房款。次日房屋交付,夏蜜对该房屋进行了装修,并入住了该房屋。2009年6月17日,该房屋房产证下发,房屋所有权人登记为夏翔,房屋性质为经济适用住房。购买诉争房屋的《商品房买卖合同》、房屋所有权证书、《房屋居间合同》、契税票据、准入证及其他相关材料均由夏蜜持有。2015年3月15日,夏蜜将夏翔起诉至法院,要求夏翔将诉争房屋过户至其名下。 庭审过程:本案庭审过程中,夏翔对于夏鲁支付房款不持异议,但其认为夏鲁是受其委托而为其支付的购房款。夏鲁出庭作证称2007年7月到8月期间,家庭协商为夏蜜购房,当时想借用他人的购买经适房指标,夏翔主动表示可以借用她的指标为夏蜜购房,对此夏蜜、夏翔、夏鲁三人及三人父母全部在场协商一致的情况下,口头约定由夏鲁出资并借用夏翔的购房指标购房,所购房屋满五年后过户。三人之母亲朱桢出庭作证,所说情况和夏鲁一致。关于诉争房屋相关材料为何在夏蜜手中,夏翔表示是自己2008年到2011年6月期间在诉争房屋居住时将相关材料存放在该房屋内的。夏蜜对此不予认可,表示是夏翔委托夏鲁购房,因此购房后夏鲁将相关的材料交给了夏蜜。夏翔庭审中提交了数张银行凭单,用以证明夏鲁在2005年11月11日、2006年11月23日、2007年3月27日、2007年9月7日使用夏翔的存摺折取52万元,并于2008年2月4日为夏鲁开卡并存入人民币30万元。夏翔表示其已经为夏鲁预先支付了购房款82万元。夏蜜对此不予认可,并否认上述款项和购买诉争房屋之间没有关联。夏蜜同时提交了夏鲁的丈夫陶忠(出卖人)和案外人毕桂成(买受人)在2007年10月6日就其他房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及毕桂成出庭作证,以证明陶忠就此次房屋买卖合同的售房款均直接打入高压祥的账户,因此夏翔和夏鲁在经济上多有往来,夏鲁委托夏翔为其理财。夏翔认可收到了毕桂城支付的147万元购房款,但并不认可该款项系夏鲁夫妻的购房款,更不能说明该款项来源和性质。庭审中,夏翔为主张其在2005年11月到2008年2月多次向夏鲁支付购房款一事,夏翔称其出于对夏鲁的完全信任,因此把钱给夏鲁委托其购房,并不认可夏鲁将自己的款项存在自己名下委托帮助理财。经法院询问,夏翔称自己在1992年参加工作,一直在打零工,没有稳定工作,没有购买过房产;对于2007年购房时月收入一事,夏翔表示记不清楚,关于70万购房款,夏翔表示是一个人积攒的积蓄。对于签署诉争房屋交付之后便由夏蜜一家居住使用一节,夏翔表示是其将该房屋基于亲属关系借给夏蜜居住时用的,夏蜜对此不予认可。对于双方矛盾激化后,高压祥为何主动办理登记在其名下诉争房屋一节,夏翔表示是为了其个人安全考虑。庭审中经夏蜜申请,北京市高阶人民法院随机确定,法院委托北京某评估公司对涉诉房屋进行评估,评估结果为2014年7月15日,诉争房屋市价值为258万元,单价为每平方米2.6万元。随后,夏蜜支付了鉴定费7000元。 审判结果:北京市昌平区人民法院经审理后判决:夏翔在判决生效后7日内协助夏蜜办理诉争房屋的房屋所有权转移登记手续,将诉争房屋所有权转移登记至夏蜜名下。 一审判决后,夏翔不服一审判决结果,上诉至二审法院,二审法院经审理后判决:驳回上诉,维持原判。 借名买房律师靳双权案件点评:借名买房律师靳双权认为,本案中夏蜜和夏翔对于双方就诉争房屋所涉合同关系各执一词,夏蜜主张双方系借名买房合同关系,而夏翔则主张双方之间为房屋借用关系,依照“谁主张谁举证”原则,当事人应当对自己所主张的事实提交证据加以证明,证据不足或证据不足以证明其主张的事实的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案件中,购买诉争房屋房款的执行人为夏鲁,夏鲁和朱桢均系夏蜜和夏翔共同的直系亲属,且庭审中两人的证言基本一致,可信度较高。结合本案购买诉争房屋所涉相关手续、票据及材料等原件均保存于夏蜜处,夏蜜一家自诉争房屋交付后一直居住在该房屋内等客观现实,可以认定夏蜜所主张双方之间的借名买房关系,符合常理,并且有事实基础,因此法院认定双方之间存在借名买房关系。关于夏翔提交的用以证明其出资的银行凭单证据一节,在2005年11月到2008年2月期间,时间跨度较大,而且夏鲁也有证据证明其资金流入高压祥的账户,因此仅能证明其和夏鲁之间存在经济往来,并不能证明相关的款项的具体用途。相应的,夏鲁作为购房的具体执行认,表示购房款系其借给高盛里的,而非夏翔的自有资金。鉴于货币的一般物属性,在没有有力证据予以反正的情况下,应当以夏鲁的证词作为事实考量。即使夏翔向夏鲁支付了相应款项,在夏鲁否认其和夏翔之间委托购房合同关系的情况下,夏翔也没有提交反证予以反驳,因此法院对于夏翔所主张的其委托夏鲁购房的事实不予认可。因双方之间存在借名买房关系,同时双方约定了在该房屋具备过户条件时将该房屋的所有权转移给夏蜜,现相应条件业已成就,夏翔应当将诉争房屋过户到夏蜜名下。综上,法院的判决是正确的。 律师介绍:易盛借名买房律师网是由北京市东卫律师事务所房地产事务部创办,由靳双权部长领导数十名拥有成功办理借名买房案件经验的专业律师组成借名买房专业律师团队。团队律师是在成功代理北京市天通苑、回龙观等地区的大量经济适用房借名买房案件后,总结办理借名买房案件的经验,之后又整理北京市各级法院审理借名买房案件的判例及相关的法律法规,并与北京市各法院审理该类案件的法官进行了会议研讨,了解了法院审判尺度。律师团队作战,从庭前取证到庭审策略,都有制定详细的诉讼方案,确保全面维护委托人的合法权益。 借名买房,借名买房纠纷、借名买房律师,借名买房案例 我要请律师见证签合同,请问要给多少律师见证费 要看见证的事情是何事,是否存在不适当行为。一般见证费3000之5000不等。 想请律师见证遗嘱,请问律师见证遗嘱的效力是怎样 律师见证遗嘱效力与普通懂法律的人见证是一样的。律师懂法的,所以见证的过程一般来说都会符合法律要求,见证的遗嘱通常是有效的。普通人如果是不懂法律的,那么可能会因见证过程或见证形式上有不合法律要求的,可能这份遗嘱就无效了。 买房为什么要律师见证 是否需要律师见证由当事人自己决定。律师见证肯定是要收取费用的。 律师见证是指律师事务所接受当事人的委托或申请,指派具有律师资格或法律职业资格,并有律师执业证书的律师, 以律师事务所和见证律师的名义,就有关的法律行为或法律事实的真实性谨慎审查证明的一种律师非诉讼业务活动。 律师见证,不同于其他的人员见证,专指律师事务所的执业律师作为见证人,以律师事务所的名义进行的见证,属于“私证”,但有很强的证明力。 律师见证的作用: 一、见证某一法律行为或法律事实的真实性; 二、见证某一法律行为或法律事实的合法性。 从法律属性上看,在我国律师见证仍属于“私证”,依法必须查证属实,才能作为认定事实的根据,不同于公证的证明力,公证书一般可直接作为证据使用 律师见证可以公证么 律师见证和公证是相互独立的见证方式,但是公证的效力比律师见证要高,但是无论是律师见证还是公证,其内容是否有效取决于是否符合我国法律的规定。一般情况下,不建议公证,因为公证的效力过高、而且修改难,如张三对其所立的将其遗产给儿子的遗嘱进行了公证,但是后来儿子不孝顺,想要将遗产留给女儿,那么也只能通过公证来取消前一份遗嘱。 买房可以请律师帮忙吗 你好,可以委托律师代为办理。律师可以进行以下操作:1、律师可以为买卖双方拟订房屋买卖合同。律师作为专业的法律人士,会根据买卖双方达成的交易条件,为当事人拟订一份合法有效的合同,确保双方的权利得到法律的保障。2、 律师事务所可以为当事人代管房屋定金或购房款,解除买卖双方的后顾之忧。由于从签订合同到买方领取新的房产证、土地证需要经历一至三个月,买方担心支付房款后万一拿不到房产证,自己的利益必然受损;卖方担心房产过户后万一买方不付款,自己的损失更大,双方的担心都合情合理。此时,买方可以将定金或购房款交到律师事务所,待办理完过户手续,领取新的房产证、土地证后,双方共同到律师事务所,由律师事务所将购房款交给卖方。如果双方在履约过程中发生纠纷,则购房款冻结于律师事务所,待买卖双方达成协议或法院判决后,律师事务所根据双方的协议或法院的生效判决执行购房款的归属。由此就解除了买卖双方的后顾之忧,促使双方顺利成交。3、律师可以亲自到房地产管理局、土地局为当事人办理房屋过户的所有手续。4、律师可以为买方联络按揭贷款的银行。5、如果是房改房买卖,律师可以为当事人联络房屋评估机构。6、当事人购买新建商品房,可以委托律师一同去开发商处签订合同,律师会向买方解释合同条款的含义,告知买方哪些条款对自己不利,与开发商进行谈判,要求修改对买方不利的条款,重新设定对买方有利的条款。 律师见证,律师见证作用,律师见证有哪些好处 我来谈几点自己的看法: 1、你所说的遗嘱见证表述不是太确切,对于遗嘱的见证本身存在于代书遗嘱和口头遗嘱及录音遗嘱当中,且见证人不少于2人,并排除在《继承法》第18条所列的不能作为遗嘱见证人之列。 2、代书遗嘱本身就得有见证人在场,且不少于2人,只要不是《继承法》第18条所列的不能作为遗嘱见证人的人都可以成为遗嘱见证人,所以律师肯定可以成为遗嘱见证人。 3、《继承法》第17条第三款“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书......”即便是律师代书,只要不是《继承法》第18条所列的不能作为遗嘱见证人,那么他同样可以作为见证人对遗嘱进行见证。 4、遗嘱是立遗嘱人单方法律行为,其所立遗嘱的效力与受益人在不在场没有任何关系,只要所列遗嘱符合法律规定即可成立,在其死亡后便可生效。 以上观点仅供参考! 深圳律师合同见证,买卖合同律师见证【律师见证合同】 深圳律师合同见证:黄华律师(12年律师经验)买卖合同律师见证:广东蛇口律师事务所(中国首家律师所)律师事务所地址:深圳市南山区创业路海王大厦黄律师联络方式:本问题回答者后边的手机号码 合建手续 律师见证房子可以买吗? 如果此房可交易,即使没有律师见证也可以买卖。 如果是不可交易房产,有律师见证也不可以买卖。

  • 卢松松
    卢松松

    北京房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房产律师总结了大量办理房地产案件的经验,并将相关的房地产纠纷案例制作成相关的房产纠纷案例,以此希望能够帮助到正在经历房产纠纷的当事人,这是一个使用工龄购房引起的继承纠纷案件,我把这个案件改编成案例,希望可以帮助到可能需要帮助的你。案件介绍:张晨和王梦娇系夫妻关系,两人系再婚,婚后两人生育张鹏、张盛、张17。张晨和前妻生育了张18、张4。王梦娇和前夫生育张3,张3和效1系夫妻关系。1999年6月22日,张晨死亡。2010年7月2日,张17死亡,张5系张17之子。2011年5月18日,张18死亡,张6、张7、张8、张9、张13、张10、张11、张12、张14系张18之子女。2013年11月20日,王梦娇死亡。张鹏、张盛、张3、张4、张5、效、张6、张7、张8、张9、张13、张10、张11、张12、张14均称王梦娇的父母先于王梦娇死亡。2000年11月8日,王梦娇作为买家和某单位签订了《公有住宅楼房买卖合同》,双方约定:甲方将诉争房屋以10.7万元的价格出售给王梦娇,价格为1485元/建筑平方米;工龄依照其夫妇双方建立公积金前的工龄(不含1月份简历公积金年份),未建立公积金的在职职工,工龄计算至1999年,离退休职工工龄计算至其退休年份(不含1月份退休年份);本合同确定购房时间为2000年11月8日。2004年4月9日,诉争房屋登记在王梦娇名下。2005年该单位出具了《收据》,写明:王梦娇缴纳房改房款、维修基金、税费,共计11万元。2013年7月28日,王梦娇立下一份《遗嘱》,内容为:“本人王梦娇,丈夫张晨在1999年6月22日死亡,我们共同生育了四个子女,分别是张3、张鹏、张盛、张17。张晨去世后,我购买了诉争房屋,上述房屋是我的个人财产。我现在决定在我去世后将诉争房屋留给我儿子张3和其妻子效1共同继承。以上是我真实意思,没有受到胁迫,以下是我的签字。”2013年9月1日,北京长安公证处出具一份《公证书》,其中载明:“兹证明王梦娇在2013年8月28日到我处,在公证员和公证员助理朱雷的面前,在前面的《遗嘱》上签字,并表示知悉遗嘱的法律意义及法律后果。”2015年2月,张鹏、张盛将其他继承人起诉至法院,诉求法院判决依照法定继承对诉争房屋进行分割,并要求依法分割王梦娇的其他遗产。庭审过程:庭审中法院查明,王梦娇在工张银行账户截止至其去世时,即2013年11月20日的余额为4.5万元。该账户显示2013年11月24日时支取了4.6万元,张3的女婿袁1称其将该款项取出,因王梦娇死亡后的前期丧葬事宜为张鹏负责,因此将该笔欠款取出后交给了张鹏,张鹏表示没有受到袁1支付的4.6万元。此账户显示2014年2月3日支取了10.2万元,2015年9月12日支取了1490元,张盛认可这两笔款项均系其支取,用于支付房租及看病。张鹏、张盛提交加盖公章为某某集团人力资源部的《王梦娇通知2012-2014年收入情况》一份,此材料显示王梦娇在2012到2014年实发总收入23.2万元。张鹏、张盛、张3、张5、效1、张6、张7、张8、张9、张13、张10、张11、张12、张14均认可张4是和王梦娇有扶养关系的继子。张鹏、张盛、张3、张4、张5和效1均认可张18是和王梦娇有扶养关系的继子。审判结果:北京市东城区人民法院经审理后判决:一、诉争房屋归张3、效1共同共有,张鹏、张盛、张4、张5、张6、张7、张8、张9、张13、张10、张11、张12、张14在判决生效后七日内协助张3、效1办理该房屋所有权变更登记手续。二、张盛于判决生效后七日内分别给付张鹏、张3、张4补偿款2.6万元,在判决生效后七日内分别给付张6、张7、张8、张9、张13、张10、张11、张12、张14补偿款共计2.06万元。一审判决之后,张鹏、张盛不服一审判决结果,上诉至北京市第二中级人民法院,二中院经审理后判决:驳回上诉,维持原判。房产律师靳双权案件点评:房产律师靳双权认为,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后,按照法定继承办理,有遗嘱的,应当依照遗嘱继承或者遗赠办理。被继承人子女先于被继承人死亡的,应当由被继承人子女的晚辈直系血亲代位继承,代位继承人一般只能继承他父亲或者母亲有权继承的遗产份额。依照本案具体情形,靳双权律师分析如下:第一,关于继承人问题。张3、张鹏、张盛、张17均系王梦娇所生的子女,王梦娇死后,上述几人系第一顺序继承人。王梦娇系张18、张4的继母,本案庭审中双方当事人均认可张18、张4是和王梦娇有扶养关系的继子,继子女与婚生子女、非婚生子女一样,属于第一顺序继承人,因此王梦娇死亡后,两人亦为第一顺序继承人。因张17、张18均早于王梦娇死亡,张5作为张17的子女,张6、张7、张8、张9、张13、张10、张11、张12、张14只能继承张18有权继承的遗产份额。第二,诉争房屋是否为王梦娇的个人财产问题,靳双权律师认为,张晨在1999年6月22日死亡,王梦娇在2000年11月8日签订协议购买该房屋并缴纳了购房款。张鹏、张盛称该房屋购买时折合了张晨和王梦娇两个人的工龄、职级等因素,并称王梦娇缴纳的购房款为张晨和王梦娇的夫妻共同财产,并以此主张该房屋系两人的夫妻共同财产。从购买时间看,该房屋系张晨死亡后购买,而遗产则是公民死亡时所遗留的个人合法财产,张晨死亡时该房屋尚未购买。同时从王梦娇的收入情况看,根据张鹏、张盛提交的王梦娇通知收入情况,并比对王梦娇缴纳该房屋购房款的数额及时间,王梦娇有能力以个人财产支付该房屋购房款。张鹏、张盛对该房屋性质的答辩意见,缺乏事实及法律依据,对此法院不应予以采纳,该房屋应当认定为王梦娇的个人合法财产。第三,关于王梦娇所立公证遗嘱的效力问题。王梦娇在神志清楚、思维清晰的身体状况下,出于真实意思表示立下遗嘱,明确表示其死亡后将诉争房屋留给张3和效1,并办理了公证,王梦娇的公证遗嘱应当为有效遗嘱。王梦娇再喝公证人员的交谈中虽然有瑕疵,但并不影响公证遗嘱的效力。王梦娇名下存款分割问题,靳律师认为,2013年11月24日所致取得4.6万元,张3的女婿袁称该款项系其支取之后交给了张鹏,张鹏对此不予认可,现双方均没有举证证明此笔款项的去想,且袁并非本案件当事人,因此关于此笔款项,法院没有一并处理。而2014年2月3日所支取的10.2万元和2015年9月12日所支取的款项,因张5表示不处理,因此该两笔款项在其他继承人之间平均分配为宜,张盛认可此两笔款项系其支取并用于生活,张盛应当给予其他继承人相应的补偿款。法院的判决是正确的。律师介绍:中国太远房地产律师网是由北京市东卫律师事务所房地产事务部创办,由靳双权部长领导数十名组成太远房产律师团队,具有成功办理二手房买卖、房产继承案件经验,太远房地产律师团队对商品房、商业地产、存量房、经适房、央产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了大量疑难复杂房地产案件。精通房地产交易涉及的资质、权属、解押、网签、面签、监管、批贷、违约、过户、交房等环节的法律问题以及在房地产转让过程中涉及的大量继承、析产、分割、确权等问题,有能力办好各类房地产案件,如果您有相关问题,欢迎来电或当面咨询。太远房地产律师,北京房地产律师,房产继承律师

  • 赖床患者
    赖床患者

    房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件,积累了大量办理房地产案件的经验,现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例,如果和你正在经历的纠纷相似,希望可以帮助到你,本案件是一起腾退房屋的案件,现在我把这个案子改编为案例的形式,希望可以帮助到你。

    (为保护当事人的隐私安全,本文当事人全部使用化名)

    一、原被告诉求

    原告李大普诉称:2011年4月24日,我与被告飞龙公司签订了《拆迁协议》及《合同书》,约定:1、被告飞龙公司出售给我雕思小区房屋一套,购房款从拆迁补偿款中扣除,作为全部购房款;2、飞龙公司承诺三年内交付回迁房,如逾期未交付,按每月2500元支付我放租赁房屋的周转费,如果逾期超过一年未交付,为我方在同等地段购置面积相同的商品房一套,同时赔偿总房价20%的违约金。协议签订后,我方即刻腾退了原房屋。三年期满,但飞龙公司一直未向我方交付房屋,也没有支付租赁房屋的周转费,我多次向该公司要求未果。为维护个人合法权益,特诉至法院,要求:1、被告飞龙公司向我交付楼房一套;2、被告飞龙公司向我支付违约金八万元;3、被告飞龙公司支付我方租赁房屋周转费,共计六万;4、诉讼费由被告飞龙公司承担。

    被告飞龙公司辩称:被告公司同意原告李大普的部分诉讼请求;但是对于李大普要求支付违约金的诉讼请求,被告公司认为他所要的数额过高,李大普要求飞龙公司支付违约金也与其要求支付房屋周转费重叠,飞龙公司已通知李大普收房,是因为李大普逾期不收房是导致,所以我公司仅同意租赁房屋周转费用,但不同意支付违约金八万。二、审理查明

    原告李大普原有56号的平房一处。2011年4月24日,李大普作为被拆迁人与被告飞龙公司签订《拆迁协议》,协议约定飞龙公司因雕思小区项目建设需要将56号房屋拆除,应当支付拆迁补偿费用一共四十一万六千,李大普答应将56号房屋交付飞龙公司处理;当日,李大普(乙方)又与飞龙公司(甲方)签订《合同书》一份,约定:“1、甲方出售给乙方雕思小区壹居室商品房一套。按照实际交付的房屋面积为准,与约定差异在5%之内的,按商品房售价多退少补。购房款从飞龙公司支付李大普拆迁补偿费用中支付。2、飞龙公司承诺三年内交付回迁房,如逾期未交付,按每月2500元支付我放租赁房屋的周转费,如果逾期超过一年未交付,为我方在同等地段购置面积相同的商品房一套,同时赔偿总房价20%的违约金。3、雕思小区楼房,建成以后,由乙方在房地产开盘前优先选购。李大普在合同签订当日就已经腾退并交付了房屋。双方共同确认《拆迁协议》约定的拆迁款四十一万六千元已折抵购房款。后飞龙公司组织李大普进行了选房确认。2015年8月,由飞龙公司开发建设的雕思小区项目竣工验收备案。但是飞龙公司仍然没有向李大普交付被安置房屋。三、判决如下:

    一、被告北京通州房地产开发有限责任公司向原告李大普1号房屋;

    二、被告北京通州房地产开发有限责任公司赔偿原告李大普违约金;

    三、被告北京通州房地产开发有限责任公司给付原告李大普周转费。四、资深房产律师靳双权点评

    资深房产律师靳双权认为:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。本案中原告李大普与被告飞龙公司签订的《拆迁协议》及《合同书》是双方真实意思的表示,且不违反法律法规的效力性强制规定,为有效合同,双方当事人均应依合同履行义务。李大普按照合同约定按期向飞龙公司腾退交付了被拆迁房屋,现其要求飞龙公司依照协议约定向其交付安置房并支付周转费,理由正当,证据充分,于法有据。对于飞龙公司要求周转费给付至其通知收房之日的辩解意见,没有证据能够证明,于法无据。

    对于李大普要求飞龙公司按照合同约定购房款的20%赔偿违约金的诉讼请求,按照《合同书》约定,如果飞龙公司三年内没有提供回迁房,飞龙公司应每月向李大普支付周转费;四年内仍未能向李大普提供安置房的,应为李大普在同等地段购置面积相同的商品房一套,并赔偿李大普总楼款房价的20%,如今距双方签订《合同书》、李大普腾退交房已经五年,飞龙公司仍没有交付房屋,所以李大普该项诉求理由正当,于法有据。对于飞龙公司的抗辩主张,认为违约金过高并且与周转费部分重叠,在签订合飞龙公司就与李大普约定,如果三年内飞龙公司没有在合同约定的三年内交付回迁房,就应当按照每月两千伍佰元的标准支付租赁房屋周转费,如果在四年内没有交付房屋,应当支付房款的百分之二十作为违约金,可以看出,在约定时,四年不交付房屋支付房款百分之二十违约金为责任加重条款,是对逾期不交付房屋的惩罚,在此情况下,飞龙公司仍旧不履行交房义务,致使李大普五年无固定住房可以居住,所以对于飞龙公司主张违约金约定过高、存在重复进而要求调整的答辩意见,无事实和法律依据。

  • 石斩仙?
    石斩仙?

    房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件,积累了大量办理房地产案件的经验,现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例,如果和你正在经历的纠纷相似,希望可以帮助到你,本案件是一起腾退房屋的案件,现在我把这个案子改编为案例的形式,希望可以帮助到你。

    (为保护当事人的隐私安全,本文当事人全部使用化名)

    一、原被告诉求

    原告柯大尚诉称,2012年5月2日,买方李大朴与柯大尚通过北京林家房地产公司签订了北京市存量房屋买卖合同,房屋坐落于北京市某区666号,房子成交价为一百五十九万元,北京林家房地产公司想给买方避税,签阴阳合同,要把网签价做成八十五万元,为了避免交易风险和纠纷,柯大尚要求以成交价进行网签,结果买方就不买了,没有进行网签。在签房屋买卖合同前,买方的父亲李天奇在北京林家房地产公司的经营场所给了柯大尚五千元定金,在买方决定不买后,北京林家房地产公司让柯大尚将定金退给了买方的父亲李天奇。至此,双方买卖合同终止。在买卖合同终止后,北京林家房地产公司应该及时主动地将柯大尚的房屋核验在建委网上进行撤销,但北京林家房地产公司不但没有撤销,并未经柯大尚同意一直将柯大尚的房屋在建委网上对外发布达二年时间。2014年4月,柯大尚再次进行房屋交易时,发现北京林家房地产公司仍将自己的房子处于房屋核验状态,造成柯大尚无法进行房屋交易。柯大尚找北京林家房地产公司,北京林家房地产公司说不给一万四千元就不给撤销房屋核验。柯大尚给北京市建委打电话咨询能否不通过北京林家房地产公司来撤销房屋核验,客服人员说可以本人拿房本和身份证到某区过户大厅撤销房屋核验,但某区过户大厅办事窗口说必须通过北京林家房地产公司撤销房屋核验,得到的答复说既然北京林家房地产公司不给撤销房屋核验,只能通过法院起诉解决。由于事情比较紧急,没有办法柯大尚就给了北京林家房地产公司一万四千元,北京林家房地产公司于2014年4月18日给柯大尚撤销了房屋核验。北京林家房地产公司向柯大尚收取撤销房屋核验费用是违反建委有关规定的,其后,柯大尚到北京市建委进行信访,某区房屋管理部门找北京林家房地产公司进行调解,北京林家房地产公司只同意退还柯大尚七千,至此柯大尚还遭受七千损失。北京林家房地产公司非法对外发布房源信息的行为,违反了房地产经纪管理办法的相关规定,并给柯大尚造成了一定的经济损失,故诉请法院判令北京林家房地产公司赔付柯大尚七千。

    被告北京林家房地产公司辩称,原告起诉书陈述的事实存在,但有些地方有异议,不是买方不买原告的房子,是原告不想卖了,并不是因为签订阴阳合同,不存在阴阳合同的事实,原告信访到建委,不是监管部门强迫我们退款的,是我们协商退款的,有协议可以提交,是原告委托我们办理房源核验,到现在为止我们也没收到原告要求解除合同的通知,如果要是买方不买了,原告不会退还定金,我们做的所有事都是经过原告授权的,不同意原告的诉讼请求。二、审理查明

    柯大尚与李大朴签订北京市存量房屋买卖合同及居间协议书,买卖合同约定:柯大尚将名下坐落于北京市某区666号房屋,以一百五十九万元出卖给李大朴,李大朴向柯大尚支付定金五千元。居间协议书约定:李大朴拟购买柯大尚的666号房屋,经北京林家房地产公司居间介绍,北京林家房地产公司作为买卖交易的居间方,负责为李大朴、柯大尚双方提供居间服务并促成买卖交易,居间服务报酬为两万五千元由李大朴负担。居间协议书甲方处李大朴未填写日期;乙方北京林家房地产公司盖章处填写的日期为2012年5月2日;丙方柯大尚处填写的日期为2012年5月6日。2012年5月7日,柯大尚委托北京林家房地产公司办理666号房屋的房源核验,柯大尚签字的存量房房源核验委托书内容有:在房源核验撤销前,受托人有权发布委托人的房源信息和开展居间经纪活动;房屋所有权人可持房屋所有权证、身份证明原件到房屋所在地房屋行政主管部门单方撤销房源核验。2012年5月17日,柯大尚将收取的五千元定金退还给支付人。2014年4月18日,北京林家房地产公司收到柯大尚支付的一万四千元,同日,柯大尚填写存量房房源核验委托书,委托北京林家房地产公司办理存量房房源核验撤销相关手续,撤销原因填写为房屋不再出售。

    北京林家房地产公司提交的调解记录内容记载:调解时间2014年5月10日,调解地点某区房管局,调解经过,2014年5月9日,信访人柯大尚和北京林家房地产公司到房管局进行调解。双方就产生的合同纠纷进行协商,经调解,双方达成一致。北京林家房地产公司退还信访人柯大尚七千整。调解结果,双方达成一致,双方互不再追究任何责任。2014年5月10日,柯大尚收到了北京林家房地产公司退还的七千。三、判决如下:

    驳回柯大尚的诉讼请求。四、资深房产律师靳双权点评

    资深房产律师靳双权认为,依据现有证据,能够证明柯大尚与北京林家房地产公司之间存在居间合同关系。北京林家房地产公司办理房源核验及撤销房源核验的行为基于柯大尚委托授权产生,不属违约行为。并且在柯大尚委托北京林家房地产公司办理房源核验的委托书上已经载明房屋所有权人可以自行办理撤销房源核验的提示,故北京林家房地产公司对柯大尚主张的因北京林家房地产公司没有撤销房源核验导致财产损失没有过错。柯大尚与北京林家房地产公司就合同纠纷已达成一致意见,并有互不追究任何责任的承诺,对双方具有约束力,均应遵守。综上,柯大尚基于与北京林家房地产公司之间存在的居间合同关系要求北京林家房地产公司赔偿损失的诉讼请求,缺乏依据,于法无据。