土地合同律师事务所报价

174人浏览 2024-05-27 20:24:48

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    曾到蝶舞溪
    曾到蝶舞溪

    不用忽悠 范本不用了,国家全是统一格式的,乃到所属地的房管局签的就是一式三份的合同 问题是你打算签的合同的交易钱数是按实在写,还是虚报,因为有关交税的 首先你要想好,1:付钱是一次性,还是分二次,好多是先付10%(你必须要求房地产中介公司代收,并写明,如该房有争议,由房中价公司,退回给你,未确定时,绝不能支付,将责任转到中价公司那,因为才10%,数目不大,又不是不付,一般中介公司如有对证房地产证跟身份证明文件,是否夫妻财产的,他们会保证的)

    如他们怕死的,你们双方可以请中介公司代为保管,只要卖方同意的,一般是没问题 打出广告15天,确定该房没有争议,可以交易,如是已婚,必须夫妻同时出现,并带上身份证正本 2:50%钱,是交易在房管所时交的,因为此时房管所,工作人员会去查所属权是否正确, 3:40%办理完房产证(就是新的房产证的名字已经是你的.说明,取证有中介公司取,或卖方,或买方取出)你就用买方取出,确保是正版/15~30天,看各地不同吧了,问清你的中介公司所需办理时间 如不想多报税的,你就要签二份合同,一份是实际交易价跟交钱方式,房管所签合同,要你签收收到100%的钱的签名的 这个时候,你要想清,你所找中介公司是否可靠,如可靠的,可以用二种合同

    一份实报税就是房管所签订的合同-----没可靠的公司的,极力主张按实易交易价 一份是实交易价跟交钱方式 正规中介公司有请律师事务所的,所以合同没有人比他们齐全,如是小市镇的,偶无言了 ===重点来了,你要亲自看清房产证名称,所在层数,面积,对一下业主身份证正本,因为有抵押在银行的,所以你必须要看正本.中介公司收钱,要收据加公单

    卖家收钱,要本人签名,写清大小写 ------交易税费,问清是按国家规定支付,还是全由卖方或买方支付

    中国的税相当重,这点好重要 关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知

    建住房[2000]200号

    各省、自治区、直辖市建委(建设厅)、工商行政管理局:

    根据《中华人民共和国合同法》和近几年来商品房买卖中存在的问题,建设部、国家工商行政管理局对1995年印发的《商品房购销合同示范文本》进行了修订,并更名为《商品房买卖合同示范文本》(以下简称《示范文本》)。现将《示范文本》印发给你们,并就有关问题通知如下:

    一、充分认识推行《示范文本》的意义,大力推广使用《示范文本》。消费者对商品房投诉较多,投诉的主要问题有:广告虚假、一房多售、面积缩水、质量低劣、延期交房、产权纠纷等。出现这些问题,有制度不健全、管理不到位的原因,也有合同不规范的原因。这些问题的出现不仅损害了消费者的合法权益,而且也将影响到住房消费热点的形成。推行《示范文本》,有利于保护当事人的合法权益,避免因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切,而出现显失公平和违法条款;有利于减少商品房买卖合同纠纷,促进合同纠纷的解决;有利于调动消费者的购房热情,促进住房消费,拉动经济增长。各地要以推行新的《示范文本》为契机,加强房地产市场管理,规范商品房销售行为,切实解决老百姓购房的后顾之忧。

    二、做好《示范文本》的分发工作,方便当事人领取。各地建设行政主管部门与工商行政主管部门,应当协商指定《示范文本》的印刷单位,并负责监制。当事人使用《示范文本》,可随时向各级建设行政主管部门领取,并缴纳工本费,其收费应当执行物价管理部门批准的收费标准。

    三、各省、自治区、直辖市建委(建设厅)要在2000年10月底前将贯彻、落实《示范文本》的情况上报建设部。建设部将会同国家工商行政管理局在2000年年底前检查各地执行《示范文本》的情况。

    附:商品房买卖合同示范文本

    建设部 国家工商行政管理局

    二○○○年九月十三日

    编号:GF-2000-0171

    商品房买卖合同说明

    1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

    3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

    4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

    5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。

    6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

    7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

    商品房买卖合同

    (合同编号: )

    合同双方当事人:

    出卖人:_________________________________________________________

    注册地址:_______________________________________________________

    营业执照注册号:_________________________________________________

    企业资质证书号:_________________________________________________

    法定代表人:____________________联系电话:_______________________

    邮政编码:_______________________________________________________

    委托代理人:____________________地址:__________________________

    邮政编码:____________________联系电话:________________________

    委托代理机构:__________________________________________________

    注册地址:______________________________________________________

    营业执照注册号:________________________________________________

    法定代表人:____________________联系电话:______________________

    邮政编码:______________________________________________________

    买受人:________________________________________________________

    姓名:__________________国籍______________

    _______________________

    地址:__________________________________________________________

    邮政编码:______________________联系电话:______________________

    姓名:____________________国籍:_____________

    地址:__________________________________________________________

    邮政编码:______________________电话:__________________________

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

    第一条 项目建设依据。

    出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。为______________________。

    该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

    出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。

    ________________________________________________________________________________________。

    第二条 商品房销售依据。

    买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________。

    ________________________________________________________________________________________。

    第三条 买受人所购商品房的基本情况。

    买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

    第_________________________________号房。 该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。

    该商品房阳台是。

    该商品房建筑面积共___________平方米,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

    ________________________________________________________________________________________。

    _________________________________________________________________________________________。

    第四条 计价方式与价款。

    出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:

    1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

    2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

    3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

    4、__________________________________________________ 。

    第五条 面积确认及面积差异处理。

    根据当事人选择的计价方式,本条规定以(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

    当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

    合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

    商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:

    1、双方自行约定:

    (1)_________________________________________________;

    (2)____________________________________________;

    (3)_______________________________________________;

    (4)_________________________________________________。 2、双方同意按以下原则处理:

    (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

    (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

    买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。

    买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

    产权登记面积-合同约定面积

    面积误差比=————————————————×100%

    合同约定面积

    因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

    第六条 付款方式及期限。

    买受人按下列第__________种方式按期付款:

    1、一次性付款_______________________________________。

    2、分期付款__________________________________________。

    3、其他方式_________________________________________。

    第七条 买受人逾期付款的违约责任。

    买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理:

    1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

    (1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行;

    (2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

    本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2. __________________________________________________。

    第八条 交付期限。

    出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_____种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:

    1.该商品房经验收合格。

    2.该商品房经综合验收合格。

    3.该商品房经分期综合验收合格。

    4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

    5.________________________________________________。

    但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:

    1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;

    2、______________________________________________;

    3、_______________________________________________。

    第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

    除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理:

    1、按逾期时间,分别处理(不作累加)

    (1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金,合同继续履行;

    (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

    2. _______________________________________________。

    第十条 规划、设计变更的约定。

    经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:

    (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)______________________________________________;

    (3)______________________________________________;

    (4)_____________________________________________;

    (5)______________________________________________;

    (6)_____________________________________________;

    (7)_____________________________________________。

    买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。

    买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按 __________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。_________________________________。

    第十一条 交接。

    商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

    由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:_____。

    第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。______________________________________________。

    第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

    出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:

    1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

    2. ________________________________________________。

    3. ________________________________________________。

    第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

    出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件: 1._________________________________________________;

    2.________________________________________________;

    3.________________________________________________;

    4._______________________________________________;

    5.________________________________________________。

    如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

    1._______________________________________________;

    2._______________________________________________;

    3._______________________________________________。

    第十五条 关于产权登记的约定。

    出卖人应当在商品房交付使用后______日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第______项处理:

    1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

    2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

    3.________________________________________________ 。

    第十六条 保修责任。

    买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

    买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

    在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。

    ____________________________________________。

    第十七条 双方可以就下列事项约定: 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________;

    2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________;

    3、该商品房所在楼宇的命名权___________________________;

    4、该商品房所在小区的命名权_________________________;

    5、_____________________________________________;

    6、_____________________________________________。

    第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

    出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

    ________________________________________________。

    第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第______种方式解决:

    1.提交____________仲裁委员会仲裁。

    2.依法向人民法院起诉。

    第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

    第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    第二十二条 本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:

    出卖人______份,买受人______份,______份,____________份。

    第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

    第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__________________申请登记备案。 出卖人(签章): 买受人(签章):

    : :

    : :

    (签章) :

    (签章)

    ______年______月______日 ______年______月______日

    签于 签于

    附件一: 房 屋 平 面 图

    附件二: 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

    附件三: 装饰、设备标准

    1.外墙:

    2.内墙:

    3.顶棚:

    4.地面:

    5.门窗:

    6.厨房:

    7.卫生间:

    8.阳台:

    9.电梯:

    10.其他:

    1.房产证土地证齐全不假(房管局可以验证).防止中介提供不实信息,必须实地看房.

    2.使用规范的合同文本(到房产交易中心购买5份填写).

    3.最好签房东买主中介三方面的合同,各方的权利和责任都明确.

    4.合同应明确:双方各自承担国家规定缴纳的税金,防止向买方转嫁营业税和个人所得税.

    5.根据实际需要,将相关违约条款作为补充写入合同.

    如果有其他问题,可以来函询问.

    二手房合同签订注意事项

    一、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。 二、注意交易房屋的评估价是否正确,真实。在这个环节中存在的风险,就是对房屋评估价偏高或偏低,有些评估价含的水分很多,就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出,是导致与房屋市场价值偏离的主因,而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法,二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右,过高价格买入者,将存在贬值的风险,反之,平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中,交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价,必要时还可要求出具评估报告,作为实际售价的依据。 三、二手房质量上的瑕疵。购房者应当在买房时注意检查住宅本身的质量,如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系也十分重要,应当询问一下邻里之间是否存有公用面积纠纷等矛盾。原居住人如果存有过于复杂的社会关系也可能给购房者带来意想不到的麻烦。 四、签订买卖合同的注意事项。现在还有为数不少的交易者因对交易合同的作用不予重视或不熟悉,导致交易合同双方的权利义务约定不明而引发了争议,甚至发生交易一方利用合同进行诈骗的情况。交易者应该懂得,二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程。交易双方在交易前及交易过程中,如自己觉得把握不大,最好是能得到房地产专业人士和律师的指导,也可委托具有良好声誉的、具有相应资质条件的房产中介机构进行交易,从而免去诸多不必要的烦恼和奔波。 五、其他的一些限定因素。例如:①房产有承租人的,买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。②购买后准备用作营业或办公的,应注意房产权证上的房屋用途限定。③在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的,应先确认买卖行为是否征得共有人的同意。④要注意二手房是否存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用。

    二手房安全交易注意

    第一阶段心理准备

    针对目前尚不规范的房地产中介市场,是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司?如果自己找客户,首先您要有闲暇的时间;其二,您要有比较专业的房产及法律知识;第三,要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。

    不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意:有无资质、信誉是否良好、操作是否规范,可打电话咨询一下,看看报价及公司的服务态度,也可亲自上公司实地考察,或问问周围已卖房人对中介公司的评价,最后您再选一家公司代理。

    想卖多少钱?这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格,应给自己的房产做个评估。

    第二阶段市场考察

    看看您的房产所在的区域,周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善,道路交通状况是否良好。

    房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层,都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势,才可达到自己理想的预期价值。

    第三阶段房屋交易

    卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司,各家公司都带客户看房,其间,有各公司业务员,有想甩掉中介的买房人,同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房,讨价还价,电话不断,精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉,与中介公司签订好代理协议,然后中介公司会

  • 1侔匦jR
    1侔匦jR

    土地合同律师事务所的报价通常会根据具体案件的复杂程度和工作量而有所不同。以下是可能影响报价的一些因素:

    1. 合同类型:不同类型的土地合同可能涉及不同的法律问题和风险,因此律师事务所可能会根据合同的类型来确定报价。

    2. 合同规模:土地合同的规模和价值也会影响报价。一份涉及大型土地交易或开发项目的合同可能需要更多的研究和尽职调查,因此律师费用可能较高。

    3. 时限要求:如果客户需要律师在较短的时间内完成工作,律师事务所可能会酌情加收紧急费用。

    4. 咨询服务:除了草拟和审查合同,律师可能还提供相关的咨询服务,例如解答法律问题或提供法律意见。这些额外的咨询服务可能需要额外费用。

    5. 争议解决:如果土地合同引发了争议或纠纷,律师事务所可能还提供相关的诉讼或仲裁服务。这些诉讼或仲裁案件的复杂程度和工作量也会影响报价。

    因为每个律师事务所的报价策略可能不同,所以具体的报价需要咨询具体的律师事务所。律师事务所可以提供免费的初步咨询来了解案件的情况并提供相关的报价。建议与律师事务所讨论清楚费用结构,包括是否按小时计费、固定费用或按成功收费等,以便更好地了解费用的具体细节。

  • 迷上了你?
    迷上了你?

    土地合同律师事务所的报价会根据具体的情况而有所不同。律师事务所会考虑以下因素来确定报价:

    1. 服务内容:土地合同律师事务所的服务内容可能包括起草、审查、修改土地合同、提供法律咨询和建议等。具体的服务内容会对报价有所影响。

    2. 项目复杂度:土地合同的复杂程度也会对报价产生影响。如果土地合同涉及到多方的权益、产权归属问题、法律风险较高等情况,律师事务所可能需要投入更多的时间和资源,因此报价可能会相应增加。

    3. 律师经验和专业知识:律师事务所的报价也会与律师的经验和专业知识有关。具有丰富经验和专业知识的律师通常会提供更高质量的服务,因此其报价可能会相对较高。

    4. 市场行情:不同地区、不同律师事务所的报价会有所不同。大城市的律师事务所可能会相对较高,而小城市或乡镇的律师事务所的报价可能相对较低。

    土地合同律师事务所的报价会根据具体情况而有所不同,最好的办法是与律师事务所直接联系,向他们咨询并要求提供具体的报价。

  • 月半
    月半

    资源整合是指企业对不同来源、不同层次、不同结构、不同内容的资源进行识别与选择、汲取与配置、激活和有机融合,使其具有较强的柔性、条理性、系统性和价值性,并创造出新的资源的一个复杂的动态过程。

    对一系列不同性质的物流运作成本进行技术经济分析,并寻求总成本最小的物流解决方案,已经构成了物流企业日常管理活动的重要内容——服务报价。报价源于物流管理解决方案。

    要谋求客户物流总成本的最低,就必须对跨边界的物流运作进行统筹的安排。不同的客户服务需求会提出不同的资源整合的要求。如货物的紧急发运就可能要求选择空运服务资源。客户的全球营销就可能要求选择在他国整合仓库网络资源。扩展资料

    虽然兼并重组、合资合作、协议联盟、租赁托管、建立信息共享或交易平台等均是物流企业资源整合的手段,但资源整合的目的无外乎增强客户服务能力,提高客户服务水平和获得更好的投资回报。

    尽管不同的物流企业在实际运作中所采取的资源整合的方式方法不尽相同,但还是有一些共同的范畴需要纳入物流企业的视野。它们是客户资源整合、能力资源整合和信息资源整合。

    信息共享意味着管理决策权的分散。这与IT系统整合物流管理信息的路径正好相反。从物流运作的总体来看,物流管理决策必须由参与各方共同来做;从物流企业和客户的个体来看,物流管理的决策则必须分级授权。

    这是由客户物流服务需求的多样化和个性化特点所决定的。以满足客户需求为价值导向的物流管理就要求决策权限的分散和前移,要求物流企业组织结构的扁平化。

    所谓企业管理组织结构的扁平化并不是简单的取消中间管理层,而是要让企业的决策层更贴近市场,更贴近客户,要让企业在市场一线的营销人员拥有充分的决策授权。

    在信息整合的同时要求分散决策权限是有效管理的辩证法使然。IT系统则为总体的协调提供了技术手段。

  • 老满君F
    老满君F

    公司收购时需要注意以下问题:(一)注册资本问题收购方需要分清实缴资本和注册资本的关系,要弄清该目标公司是否有虚假出资的情形(查清出资是否办理了相关转移手续或者是否进行了有效交付);同时要特别关注公司是否有抽逃资本等情况出现。(二)公司资产、负债以及所有者权益等问题在决定购买公司时,要关注公司资产的构成结构、股权配置、资产担保、不良资产等情况。公司的负债和所有者权益也是收购公司时所应该引起重视的问题。公司的负债中,要分清短期债务和长期债务,分清可以抵消和不可以抵消的债务。资产和债务的结构与比率,决定着公司的所有者权益。(三)收购方在收购目标公司时,需要对公司的财务会计制度进行详细的考察,防止目标公司进行多列收益而故意抬高公司价值的情况出现,客观合理地评定目标公司的价值。

  • 绝代风华
    绝代风华

    可以委托律师办理土地转让合同。代理包括委托代理和法定代理,当事人可以采用书面形式订立委托合同。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。

    【法律依据】

    《中华人民共和国民法典》第一百六十二条

    代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。

    第一百六十三条

    代理包括委托代理和法定代理。

    委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。

    第一百六十五条

    委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。

  • 莎莎
    莎莎

    实用的合作协议书合集五篇 在当下社会,协议的使用频率呈上升趋势,协议协调着人与人,人与事之间的关系。一起来参考协议是怎么写的吧,以下是我帮大家整理的合作协议书5篇,仅供参考,欢迎大家阅读。 合作协议书 篇1 甲方: 住址: 身份证号: 乙方: 住址: 身份证号: 甲乙双方均从事法律工作,为了更好的为当事人服务,充分维护当事人的合法权益,加强律师之间的业务合作,甲乙双方本着十分诚实信用的原则,经过充分协商,同意签订本协议,共同遵守并履行。 1、甲方的异地业务给乙方代理的,通过电话、传真、邮件等方式通知乙方,乙方应当立即负责接待,尽责商谈并签订委托合同,由乙方为主,负责代理当事人的委托事项,甲方为辅予以配合。乙方在与当事人接洽完毕的当日,应当将接待的情况通过电话、邮件或者传真的方式通知甲方;乙方存在多次与当事人协商或接待的,也应当在每次结束的当日将情况以电话、邮件或者传真的方式通知甲方。已经签订委托合同的,应当在当日将签订的委托合同、授权委托书、当事人公司或身份信息等以信件、传真或者邮件的方式给甲方一份,并签上乙方的名字。当事人确定由甲方为主,负责代理当事人的委托事务的,乙方为辅予以配合。 2、由乙方为主做的合作业务,由乙方所在的律师事务所与当事人签订委托合同,可以由乙方所在的律师事务所其他律师代理、或乙方与其他律师共同代理;甲方已经签订委托合同,乙方可以接受转委托的法律事务。 3、签订委托合同的一方应在授权委托权限内,依据事实和法律,认真维护当事人的合法权益,并保证出庭参与仲裁、诉讼或参与其它法律服务事项等。授权委托书与当事人另行签订。一方在代理当事人委托事项过程中知悉的商业信息、商业秘密必须严格保密。 4、代理方代理的方式包括电话、传真、发送律师函件、调解、和解、协商、仲裁、诉讼、执行及其它任何可以解决当事人委托事务的法律方式。诉讼费、保全费、执行费、查档费、实物变现费由当事人支付或委托代理方代为支付。 5、不论与当事人采取何种委托代理方式,除第4条所列费用外收取的所有费用,包括律师代理费、差旅费等,由乙方为主做的合作业务,乙方支付给甲方总费用的______%代理费用,剩余的______%属于乙方的代理费用(由乙方承担自己律所管理费用和所有税费)。因同一个案件的二审、再审、执行等,或者该当事人的其他案件的一审、二审、再审、执行、法律顾问等,或者此后其他任何法律事务,而收取的费用,乙方也应当按照本条约定比例履行。 6、乙方应当在收取当事人费用的一个月内向对方支付费用;当事人分批或部分支付费用的,乙方也应当在收到的一个月内向对方支付费用。 7、甲乙双方均深知案源、案件是律师执业生存的唯一依赖,双方均应当十分诚实守信,任何一方的违约行为均是主观故意。一方不提供与当事人签订的委托合同、或者不告知已经与当事人建立的委托关系、或者与当事人合谋侵害另一方利益、或者私自收取费用而没有告知另一方、或者收取的费用没有与另一方按照合同约定处理的、或者不告知或少告知已经收取的费用的、或者少分配已经收取的费用的、或者不按照约定的期限支付费用的、或者将案件转给或介绍给他人代理的、或者有其他损害另一方利益的行为,均构成违约,违约方应当按照全部的委托合同总金额及私自收取费用的总和的全部代理费用支付给另一方,并按照全部代理费用的______%计算违约金向另一方承担违约责任,并不得对违约金提出任何抗辩。 8、本合同自乙方回寄或回传至甲方之日起生效,因合同履行发生争议,双方可以协商解决,协商不成的向__________________人民法院起诉。 9、本协议一式______份,甲乙双方各持______份。 甲方:(签章) 地址: 联系方式: 签约日期:________年_______月_______日 乙方:(签章) 地址: 联系方式: 签约日期:________年_______月_______日 合作协议书 篇2 日期: 年 月 日 甲方:联系人:电话: 乙方:xxxx有限公司 1.双方本着诚信为本的原则,经协商,达成如下各项设计服务协议: 项目类型价格备注 总金额(大写) 完成日期:年 月 日前 2.付款方式:签约后预付合同总金额30%元,标志被认可后,甲方向乙方付清合同余款 元。 3.甲方应向乙方提供相关资料,认真填写标志设计调查问卷,对乙方提出的设计方案及时反馈,保证双方沟通顺畅。 4.乙方应坚持专业化,国际化及原创性原则,在指定的日期向甲方提供合同所规定的标志设计方案。 5. 如果甲方对乙方所提供的方案提出异意,乙方应广泛细致地听取甲方的意见,对所提供的方案进行修改直至完善。若方案经多次修改仍不能被甲方认可,甲方有权终止合同。乙方应在三个工作日内退还甲方全额预付金。如果标志设计已完成,并被甲方认可,则扣除标志设计费(按合同规定),退还剩余预约金,甲方拥有标志定案的所有权。 6. 如果甲方不同乙方保持积极沟通,对提案不能提出明确意见或故意推托,影响合同正常进行,乙方有权终止合同,预付金不予退还,并且甲方无权使用乙方向甲方提供的所有设计方案。 7. 双方都不得无故终止合同,否则,违约方承担对方经济损失。 8. 甲方向乙方付清合同全款后,乙方向甲方提供设计定案的电子文件。设计定案的所有权转交给甲方,但其它提案甲方无权使用。 9 . 本合同未尽事宜,由甲乙双方协商解决。 10. 本合同一式两份,双方各执一份,自签定之日起生效。 甲方:乙方: 代表人签字盖章生效代表人签字盖章生效 合作协议书 篇3 供货方(以下称甲方): 立合同人: 需货方(以下称乙方): 甲乙双方在平等自愿的基础上,根据有关法律规定,经充分协商,就乙方在广西省 地区经销甲方公司经营的产品,达成如下条款,订立本合同,双方共同遵守: 第一条:甲方同意乙方在广西省地区经销XXXXX经营的商品,为甲方在该区域内的特约经销商。 第二条:甲方责任: 1、甲方提供样品及相关广告资料,并根据市场前景双方协商共同承担广告费用。 2、甲方经营的产品,符合国家相关规定和要求。甲方作为广西上江电缆有限公司的营销公司,所销售的产品,价格和厂家相同。 3、产品价格定位以甲方为主,如遇市场和产品材料价格变化而导致的价格调整时,甲方在第一时间通知乙方,乙方以甲方通知执行。 第三条:乙方责任: 1、乙方作为甲方在该区域的经销商,为甲方公司销售产品,不得参与经营和甲方公司产品相同的商品。 2、乙方应尊重且不得损害甲方公司声誉,义务协助甲方对市场进行监督和指导,及时向甲方反映侵害甲方权益的行为,配合甲方对该行为进行制止。 3、乙方区域内的分销商、零售客户及销售、库存状况、客户退货及反馈,应每月不定期与甲方沟通。 4、乙方应严格执行甲方的价格政策,保护市场,不得任意调价,不能低价抛售,影响各方的利益。否则,由乙方承担相关法律责任,并赔偿甲方的经济损失。 5、乙方向甲方要约的产品,非产品质量问题不得退(换)货,特殊情况,经甲方许可,按退货时期的价格给予退(换)货,并承担退5%(换)货费用。 第四条:乙方作为甲方的经销商,签订经销区域合同,在保证本协议第三条的责任后,电线按厂价优惠3%~11%,电缆按厂价优惠3%~6%,或双方商定的合同价给乙方供货,乙方经销甲方商品,所得利润归乙方享有。 第五条:乙方进货价格:根据甲方提供价格表计算,如产品价格有变动,甲方应在最短时间内以书面形式通知乙方。乙方在开拓市场、签订合同,应事先与甲方取得沟通,以免信息和业务自相冲突,乙方签订合同报价须征得甲方同意,盈利部分归乙方所有,高出公司结算价部分的税费由乙方承担。 第六条:乙方自己承接的大宗客户,产品按国家标准生产:因客户要求, 须由甲方出面签订购销协议的,甲方应协助乙方做好产品报价、合同签订、产品发货等工作,以及提供相应的产品质量的资质认证。扣除甲方税费后,所得利润归乙方所有,并计算乙方销售业绩。 第七条:订货与交货: 1、由乙方下订单至甲方,经甲方确认价格及交货时间后,乙方按协议将货款汇入甲方指定账号,甲方按期交货至乙方指定的'地点。 2、乙方下订单的常规货物,五至八个工作日内到达,特殊货物和预订货物按实际生产决定到达时间。 3、乙方作为区域经销商,首批进货金额必须在30万元以上(首付20万元,汇入甲方指定账户,余额货款甲方接受乙方房产抵押或有价证券等额抵押担保,担保抵押的货款在提货日后3个月内结清。 4、乙方首次向甲方订货,且金额在50万以上的,乙方拥有一定的信用额度,甲方接受乙方房产抵押(按其价值50%)或有价证券等额抵押担保购货。 5、业绩优异的经销商,再次进货可按进货额支付70%货款,余款在提货日后2个月内结清。 第八条:保护市场措施: 1、甲方制作防伪条码或者在货物包装上写上该区域名称或标志。 2、甲方发现乙方(包括乙方下级经销商)窜货的,一经查实(凭发票或签章的收据),甲方可按窜货方低价销售的差价金额双倍处罚,并扣除年终奖励。 第九条:政策支持: 1、根据乙方申请,甲方统一制作提供广告宣传材料和小礼品(如电工袋等),作为电工人员的广告宣传品。 2、乙方(广西省内)每批次进货金额达五万元以上,运费由甲方负责,低于五万的,运费由乙方负责。 3、乙方店面招牌广告标准由甲方统一规范,乙方委托广告公司制作。前期广告费用乙方先行垫付,在乙方销售额度达到甲方规定要求后,广告费用由甲方统一审核报支。 4、乙方及其客户所需标书、合同范本、各种资质证明文件,由甲方或集团、生产企业制作提供。 第十条:对乙方提供的意向投标工程:由甲方或集团、生产企业提供招标资质证明,所产生的利润由投资方享有,业绩归乙方所有。 第十一条:货款结算: 1、结算价格按提货日期的铜价计价,以自然月作为结算周期,每月25号作为结算日;款项收取,结算后3个工作日内付清。 2、乙方订货货款应按时汇入甲方指定账户,如未能在规定期限内收回,超过十五天收回的,则按甲方有关制度给予计提成本。(乙方延期支付货款:1个 月按银行同期贷款利息的1倍;1—3个月按银行同期贷款利息的2倍;3个月以上按银行同期贷款利息的4倍。) 3、乙方所欠甲方的货款必须在合同期满期限前十五天内向甲方结清。否则,甲方有权取消乙方的业绩奖励,取消乙方特约经销商资格,承担所欠货款日0.3%的逾期违约金。 第十二条:资格考核及业绩奖励: 1、在合同签定一年内完成营业额指标,并收回货款到甲方指定帐户,完成营业额为人民币伍佰万元整,给予0.5%~1%的广告、劳务费回点,若达不到营业额指标将不给予任何广告、劳务费。 2、销售金额伍佰至壹仟万元(含壹仟万元),给予乙方1%~2%的广告、劳务费和奖金。 3、销售金额壹仟至贰仟万元(含贰仟万元),甲方给予乙方2%~3%的广告、劳务费和特殊奖金。 4、销售金额贰仟万元以上的,甲方给予乙方3%~5%的广告、劳务费和特殊贡献奖。 第十三条:其他约定: 1、合同期暂定壹年为20年月日到20年月日。 2、关于本协议任何的更正,修改,更换或变更,须由双方正式授权人员或代表签署。合同未尽事宜由双方协商,协商不成的由供货方所在地法院裁决。 3、本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份,自签订之日起生效,合同履行结束,结算清楚后自然终止。 合作协议书 篇4 甲方:住所:联系电话:乙方:住所:联系电话:风险提示: 合作的方式多种多样,如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等,不同合作方式涉及到不同的项目内容,相应的协议条款可能大不相同。 本协议的条款设置建立在特定项目的基础上。实践中,需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等,修改或重新拟定条款。 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,本着公平、公正、诚实守信的原则,经甲乙双方协商一致,共同签订并履行本合同所列条款。 一、合作内容 1、XX疗XX内XX疗资源共享。大型设备共享,XX内拥有的直线加速器、C等大型XX疗设备和特殊检查项目,各XX院可共享;在符合质量控制标准的情况下实行检查、检验结果互认,逐步建立各种临床检验、功能检查及特殊检查项目申请和检查报告XX制度,共同建立网络数据信息平台,实现信息共享;院内制剂在XX内可流通使用。XX院后勤服务可统一管理,以降低成本。 2、XX疗XX内XX疗技术人员根据XX疗需要合理流动,在XX广泛开展多点执业。核心XX院要根据成员XX院需求确定技术人员支援基层XX院,按照定XX院、定人员、定期限、定目标四定原则落实好对口支援工作。核心XX院技术人员到基层帮扶时应给予优惠政策,同等条件下可优先晋升职称,并按国家有关要求予以相应的补贴。 3、XX疗XX内各级XX疗机构间会诊程序可参照院内会诊程序管理,各XX院要充分利用远程XX疗会诊系统,开展远程会诊和远程教育服务。 4、XX要认真落实双向转诊制度,严格按照XX院级别和执业范围收治病人。核心XX院和其他三级XX院成员要将术后恢复期患者、康复患者和慢性病患者如普通高血压、糖尿病、陈旧性心梗、脑梗塞稳定期、癌症术后等患者转到二级XX院治疗,逐步提升转诊率。XX要逐步完善下转病种类别、指征、分级诊疗指南和标准,XX信息化为平台,争取实现信息资源共享。 5、XX疗XX核心单位要利用科研优势积极联合并指导成员单位开展临床科研工作;优先安排成员单位管理干部来挂职交流学习和技术人员进修学习,并给与适当的费用减免;积极举办各类学术交流会议,提高成员单位的整体XX疗技术和管理水平。 二、共同职责风险提示: 应明确约定合作各方的权利义务,以免在项目实际经营中出现扯皮的情形。 再次温馨提示:因合作方式、项目内容不一致,各方的权利义务条款也不一致,应根据实际情况进行拟定。 1、遵守国家法律法规和理事会章程,执行XX疗技术操规范。 2、制定工作计划,签订协作协议。 3、提高服务质量,控制XX疗费用,控制指标达标。 4、保障XX疗安全,减少XX患矛盾,XX疗纠纷次数逐年减少。 5、实施分集XX疗,构建服务体系。 6、加强XX德XX风教育,提升群众满意度,满意度测评逐年提升。 三、核心成员单位职责 1、充分发挥核心成员作用,对XX各成员单位提供全力技术。支持和对口帮扶,使各成员单位充分享受到加入XX院XX疗XX的各种实惠。 2、指导成员单位重点学科建设,指定科室及专家对成员单位进行一对一帮扶,帮助成员单位________年内发展一个重点学科;开展多点执业及双向转诊。 3、利用科研优势积极联合并指导成员单位开展临床科研工作。 4、利用仪器设备优势为成员单位提供优质检查、优先服务。 5、对成员单位转送至核心XX院的急危重症患者实行绿色通道制度。 6、优先为成员单位业务骨干提供技能和技术培训,每年不少于_______名 7、优先接收成员单位管理干部来院挂职交流学习,每年不少于_______名。 四、合作期限本协议 自________年____月____日起至________年____月____日止,有效期限为________年,期满后,合作双方可协商续签。 五、违约责任风险提示: 合同的约定虽然细致,但无法保证合作方不违约。必须明确约定违约条款,一旦一方违约,另一方则能够以此作为追偿依据。 合作方如有一方违反本协议,则其他方有权取消与违约方的合作并追究违约方的一切经济法律责任。 六、其他事项 1、本协议经双方代表签字盖章后生效,协议中如有未尽事宜,由双方共同协商解决并签订补充协议。 2、本协议一式_______份,甲、乙双方各持_______份,自签署之日起生效。 甲方(签字):签订地点:________年____月____日乙方(签字):签订地点:________年____月____日 合作协议书 篇5 甲方: 乙方: 根据国家《物权法》、《农村土地承包法》《合同法》等相关法律、法规,本着平等、自愿、有偿、诚实守信原则。达成如下承包协议条款。 一、合作方式: 甲方出土地乙方出葡萄园基础建设和配套设施建设,甲方协助乙方葡萄园销售工作,乙方负责种植人工、技术、种苗、肥料等日常管理,乙方销售记录和管理资金,销售完后、进行核算共同分配提成,每年葡萄园产出的葡萄收入,乙方每亩每年除去 ______ 生产成本后利润甲方占 ______ ,乙方占 ______ 。其土地面积约____亩,位置见附图。 二、合作年限:____年__月__日至_____年___月__日。前两年甲方不参与分成。由乙方自负盈亏由甲方免费出地使用。 三、乙方可在葡萄园内养殖家禽、珍禽和蔬菜种植等(可就地销售),每亩控制在 ______ 只左右,并保证环境卫生,养殖家禽、珍禽全部收入归乙方所有,甲方不能以任何理由收取其它管理费用。 四、乙方应遵守甲方的生产经营及公司的的规范管理制度。 五、本协议履行期间土地整理由乙方负责,甲方负责提供水电并安装。 六、如因葡萄园区内项目得到国家政策性补助的由乙方受益。 七、本协议自签订之日起生效,甲乙双方不得修改或解除协议,若违约,违约方赔偿对方损失。本协议未经事宜可经双方协商作出补充规定,补充规定与本协议具有同等法律效力。本协议在履行中发生纠纷应通过双方协商解决,协商不成,可诉请人民法院处理,协议期满后,在同等条件下,乙方有优先权,如甲方要终止协议提前一年通知乙方或者重新续签协议,本协议一式两份,甲乙双方各执一份。 甲方(签字盖章):乙方(签字): 联系电话:联系电话: 年月日