住房租赁合同律师

136人浏览 2024-05-29 11:17:37

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    我不是妖神
    我不是妖神

    法律主观:(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。法律客观:《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

  • 碟碟以碟以喋喋
    碟碟以碟以喋喋

    住房租赁合同律师主要处理与住房租赁有关的法律事务。他们的职责包括起草、审查和处理住房租赁合同,保护客户的权益,并协助解决租赁争议。

    具体来说,住房租赁合同律师的工作内容包括:

    1. 起草住房租赁合同:律师会根据当地相关法律法规要求,帮助房东和租户起草住房租赁合同,确保合同条款合法、公平,并且能保护双方的权益。

    2. 审查合同:律师会仔细审查住房租赁合同的条款和条件,确保合同符合法律规定,没有不合理或不公平的条款,为客户提供合理的建议。

    3. 解决租赁争议:如果发生争议,律师会协助客户调解或解决租赁纠纷。他们可能会进行调查、收集证据,并提供法律意见,帮助客户保护自己的权益。

    4. 协助违约处理:如果一方违反了租赁合同的条款,律师会协助另一方采取法律行动,如提起诉讼、寻求违约赔偿等。

    5. 监督和保护房东和租户权益:律师会密切关注住房租赁市场的发展,并提供法律建议,以确保客户的权益得到充分保护。

    需要说明的是,以上仅是住房租赁合同律师可能承担的一些主要职责,实际工作内容可能因具体案件和地区的不同而有所差异。住房租赁合同律师在法律事务上的专业知识和经验,可以为租赁双方提供法律保障,确保他们在租赁过程中的权益得到充分维护。

  • 木子又见木木
    木子又见木木

    住房租赁合同律师是指专门从事与住房租赁相关法律事务的律师。他们在住房租赁领域具有专业知识和经验,可以为房东和租客提供法律咨询、起草合同、协助解决租赁纠纷等相关服务。

    一个住房租赁合同律师在提供咨询服务时,可能会就租赁条款、租金支付方式、维修责任、租赁期限、押金退还、违约责任等问题给出专业建议。他们会考虑法律法规、地方规定和当地市场情况,以确保合同的合法性和可执行性。

    律师的另一个重要职责是起草或审查住房租赁合同。他们会确保合同条款明确、合法,并符合当地的法律规定。律师还会关注各方的权益平衡,确保合同公平合理,避免任何可能引发纠纷的模糊或不公平条款。

    当租赁纠纷发生时,住房租赁合同律师可以协助双方解决争议。他们可能会提供法律意见,调解双方争议,并与业主、租客或相关机构进行沟通。如果无法解决争议,律师可能会代表一方参与诉讼程序,并提供法律代理。

    住房租赁合同律师是在住房租赁领域具备专业知识和经验的法律专业人士。他们的目标是保护客户的合法权益,确保租赁合同的合法性和可执行性,以及解决任何可能出现的租赁纠纷。

  • 沧海为水
    沧海为水

    法律分析:

    租赁合同发生纠纷请律师的,具体的收费应在政府指导价的基础上,由律师事务所与委托人协商确定。

    法律依据:《律师服务收费管理办法》

    第四条 律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。

    第五条 律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:

    (一)代理民事诉讼案件;

    (二)代理行政诉讼案件;

    (三)代理国家赔偿案件;

    (四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;

    (五)代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。

    第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等。根据《律师收费管理办法》第十条 律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。

    第六条 政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。

    第七条 政府制定律师服务收费,应当广泛听取社会各方面意见,必要时可以实行听证。

    第八条 政府制定的律师服务收费应当充分考虑当地经济发展水平、社会承受能力和律师业的长远发展,收费标准按照补偿律师服务社会平均成本,加合理利润与法定税金确定。

  • 青木云糅
    青木云糅

    房屋租赁合同纠纷律师费是:(一)不涉及财产关系的:800元~10000元/件;(二)涉及财产关系的:每件基础服务费1000~2000元。争议财产标的额超过1万元的,按下列比例分段累进计算。争议标的额 计费比率:10001元—100000元部分 5%~6%;100001元—1000000元部分 4%~5%;1000001元—5000000元部分 3%~4%;5000001元—10000000元部分 2%~3%;10000001元—50000000元部分 1%~2%;50000001元以上部分 0.5%~1%。法律依据:《律师执业管理办法》第四十四条 律师承办业务,应当按照规定由律师事务所向委托人统一收取律师费和有关办案费用,不得私自收费,不得接受委托人的财物或者其他利益。

  • 唯安
    唯安

    你有正式的房屋租赁合同和房屋产权证明的话,你可以委托律师代为处理,但是律师接不接手,可能要看你房屋租赁合同双方是如何约定的,以及案件的详细情况,看具体操作起来难度怎样,这些都需要再做进一步了解。只要报酬合适,应该不难找到接手的律师。

    如果进入诉讼阶段,你请律师做全权代理,在委托书中应写明是特别代理,而不是写全权代理,具体写法可以咨询律师。

  • 大静静?
    大静静?

    重赏之下必有勇夫,呵呵...浅谈一下我的看法,仅供参考:

    (一)理论上讲:

    根据楼主所述“我同张签了合同,大致是将房子租给张,09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    如果张有下列情形,你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

    09年6月是合同生效时间,由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了,如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下,大不了租金归买方就是了。

    我不明白楼主为什么非要要他搬走,你是房子的物主,买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁,但反过来讲,租赁也不影响买卖啊,由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉,如果张不同意你卖,你可以让张以相同的价格买下你的房子的。

    (二)针对楼主的情况可以:

    1先和张某协商一下,最好别打官司,给他讲清楚诉讼又费时又费力。

    2我不知道你们的合同具体怎么签的,你最好拿合同找个当地的律师咨询一下,一般情况下合同上总能找到写漏洞,把握住!

    3特别是关于租金和租赁期的条款,一定有突破口,如果没有约定具体(记住:必须是书面约定)数额,将对你非常有利!

    4房子是你的!可以采取适当非常手段!