房屋交易合同律师

121人浏览 2024-05-26 09:57:05

7个回答

  • 最佳回答
    A瑭瑭家的瑭瑭
    A瑭瑭家的瑭瑭

    房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件,积累了大量办理房地产案件的经验,现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例,如果和你正在经历的纠纷相似,希望可以帮助到你,本案件是一起腾退房屋的案件,现在我把这个案子改编为案例的形式,希望可以帮助到你。

    (为保护当事人的隐私安全,本文当事人全部使用化名)

    一、原被告诉求

    原告诉称:2015年10月21日,原告与被告签署了《存量房屋买卖合同》,同日,原告与被告北京林家房地产公司签署了《补充协议》。约定:被告所售房屋坐落于某区627号号,房屋成交价格为一千万元,原告当天向被告支付购房定金人民币一百万元, 2015年11月17日支付购房款四百万元,2015年12月21日过户,并且支付购房款五百万元;被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同及补充协议签署后,原告依约当天向被告支付了定金一百万元及中介服务费。付款后中介机构北京林家房地产公司安排原被告双方办理网签手续,原告立即按要求准备齐相关资料,被告却一再拖延,使无法办理网签手续。由于被告原因,原告提出办理网签的同时当面交易,网签时原告可立即支付购房款四百万元,但被告仍拒不网签。被告已构成违约,现为维护个人合法权益,原告特诉至法院,要求判决被告继续履行房屋买卖合同,协助原告办理房屋网签手续及过户手续,交付房屋。

    被告辩称:同意继续履行合同,同意为原告办理房屋产权手续、交付房屋,但是原告要求被告不按照真实的房屋买卖合同的价格一千万元进行网签,而是要按照四百五十万元进行网签,被告不同意,被告要求按照真实的房屋交易价格进行网签。原告为了避税,在让被告签订阴阳合同,被告认为要承担法律风险。不同意违反法律规定去签订网签合同。二、审理查明

    2015年10月21日,原告与被告经北京林家房地产公司中介签署了《存量房屋买卖合同》,约定:被告所售房屋坐落于某区627号,房屋成交价格为一千万元,原告于签订合同当天向被告支付购房定金人民币一百万元,原告于2015年11月17日向被告支付购房款四百万元,原告于2015年12月21日过户当天支付购房款五百万元;自本合同签订之日起九十日内甲乙双方向房屋登记部门办理该房屋的权属转移手续;被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同约定房屋成交价格为一千万元,房屋净价四百五十万元,其他费用共计人民币五百五十万元,买卖双方一致同意按照房屋净价交易。

    房屋买卖合同及补充协议签署后,原告依约于签订合同当天即2015年10月21日向被告支付了定金一百万元。付款后中介机构北京林家房地产公司安排双方办网签,原告准备齐相关资料,被告因中介公司提供的网签合同上载明的房屋价款为四百五十万元,不同意按照该价款签订网签合同,原告亦未向被告支付购房款。诉讼中,原告于2015年12月16日向被告汇款四百万元购房款。三、判决如下:

    1、原告李琳琳与被告胡丽静继续履行《北京市存量房屋买卖合同》。

    2、原告李琳琳给付被告胡丽静剩余购房款五百五十万元。

    3、被告胡丽静于按照一千万元的房价款配合原告李琳琳办理过户手续。

    4、驳回原告李琳琳其他诉讼请求。四、资深房产律师靳双权点评

    资深房产律师靳双权认为,原告与被告之间依法签署的房价为一千万元的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示,合法有效。但双方之间签署的房屋净价款为四百五十万元的补充协议,是双方为了避税而签订的,该协议约定的房屋价款并非双方当事人真实意思表示。现被告表示同意履行房屋买卖合同,拒绝按照四百五十万元的房价进行网签,只同意按照一千万元的价格办理网签、过户手续,于法有据。

  • 螃蟹壳子
    螃蟹壳子

    房屋交易合同律师是专门处理房屋买卖合同事务的法律专业人士。他们在买卖房屋的过程中,为客户提供法律咨询和法律服务,以确保交易合法、合规,并保护客户的权益。

    房屋交易合同律师的主要职责包括:

    1. 法律咨询:律师会与客户讨论相关法律事宜,解答客户的疑问,确保客户充分了解交易过程和相关法律要求。

    2. 合同起草:律师会根据客户的需求和法律规定,起草或审查房屋交易合同,并确保合同条款的合法性和完整性。

    3. 法律尽调:律师会对房屋进行法律尽调,包括核实房屋的产权状况、任何法律纠纷或限制性条款,并向客户提供相关法律建议。

    4. 纠纷解决:如果出现争议或纠纷,律师会代表客户协商解决或提起诉讼。律师将提供法律支持和代理,保护客户的合法权益,并寻求最有利的解决方案。

    5. 交易监督:律师会监督整个房屋交易过程,确保交易的合法性和顺利进行,并协助客户完成相关的法律手续和文件。

    房屋交易合同律师的目标是保护客户的权益,确保房屋交易合法、公正、透明,并避免可能的法律风险和纠纷。建议在房屋交易过程中寻求专业律师的帮助和咨询,以确保自己的权益得到最大程度的保护。

  • 良人
    良人

    房屋交易合同律师是指专门从事房屋交易合同法律事务的律师。他们在房屋交易过程中提供法律咨询、起草和审核合同、代理客户进行交易谈判等方面的服务。

    房屋交易合同律师的主要职责包括以下几个方面:

    1. 法律咨询:房屋交易合同律师会为客户提供与房屋交易相关的法律咨询服务,包括法律法规、相关条款等方面的解答与建议。

    2. 合同起草:房屋交易合同律师会根据客户需求和法律要求,起草具有法律效力的房屋交易合同。他们会仔细审查房屋交易各项细节,并确保合同中包含必要的条款和保护客户权益的条款。

    3. 合同审核:房屋交易合同律师会对已存在的房屋交易合同进行审核,以确保其中的条款和条件符合法律要求,并保护客户的权益。

    4. 交易谈判代理:房屋交易合同律师可以代表客户与对方进行交易谈判,以确保客户在交易中能够获取最有利的条件和合同条款。

    5. 法律纠纷解决:如果出现了与房屋交易有关的法律纠纷,房屋交易合同律师将会代表客户解决争议,提供法律支持和代理。

    房屋交易合同律师在房屋交易过程中发挥着重要的作用,帮助客户确保交易合同的合法性和有效性,保护他们的合法权益。

  • 刘晓
    刘晓

    身处法治社会,很多购房者们在房屋交易的时候都会发现有签订合同这一项流程,签订购房合同可以保障买卖双方的权益,不清楚购房合同的话,是不容易过得了购房这一关的,而且后期引起争议的话还不好处理,房屋买卖合同咨询律师如何收费?房屋买卖合同时间限制是什么?

    房屋买卖合同咨询律师如何收费?

    1、法律咨询,为人民群众、房产中介机构或者房产公司提供房产法律方面的各种咨询服务。房产析产,分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行房产析产,房产律师凭借专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解,可为客户妥善处理房产析产。

    2、诉讼费用由两部分构成:一是案件受理费,二是其他诉讼费用。

    3、房产案件属于财产案件,其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳:争议金额不满1000元的,每件交50元;超过1000-50000元的部分按4%交纳;超过5万-10万的部分按3%交纳;超过10万-20万的部分按2%交纳;超过20万-50万的部分按1.5%交纳;超过50万-100万的部分按1%交纳;超过100万的部分按0.5%交纳。

    4、除了缴纳案件受理费外,还要交纳其他诉讼费用,包括:勘验费、鉴定费、公告费;证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴;采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用;执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。

    房屋买卖合同时间限制是什么?

    1、房屋买卖合同签订后按照合同上规定的履行日期和期限必须履行,所以是按照合同上签订的条约来履行。

    2、根据有关法律规定,如果合同中对履行期限没有明确约定,合同双方当事人首先应当协商并签订补充协议以明确合同履行期限;如果仍然不能达成一致,按照合同有关条款或交易习惯看是否能够确定履行期限;如果上述处理均不能明确,债权人随时可以要求债务人履行,但要给对方必要的准备时间。

    文章已经给大家详细解读了关于房屋买卖合同咨询律师如何收费以及房屋买卖合同时间限制是什么的相关知识了,希望能够对大家有一定的参考价值。房屋买卖合同咨询时如果需要请律师协助的话,律师是要收取一定费用的。

  • 木子又见木木
    木子又见木木

    房屋买卖合同是双方在进行房产交易时会签订的一份文件,这份文件的重要性相比大家都已经了解过的,所以很多朋友在签订合同的时候会请到专业律师在旁帮自己看合同内容,知道自己签订合同等,既然请了律师,大家肯定也要支付相应的费用,那房屋买卖合同律师怎么收费?二手房交易要请律师吗?

    房屋买卖合同律师怎么收费?

    诉讼费用由两部分构成:一是案件受理费,二是其他诉讼费用。

    房产案件属于财产案件,其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳:争议金额不满1,000元的,每件交50元;超过1,000-50,000元的部分按4%交纳;超过5万-10万的部分按3%交纳;超过10万-20万的部分按2%交纳;超过20万-50万的部分按1.5%交纳;超过50万-100万的部分按1%交纳;超过100万的部分按0.5%交纳。

    除了缴纳案件受理费外,还要交纳其他诉讼费用,包括:勘验费、鉴定费、公告费;证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴;采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用;执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。

    二手房交易要请律师吗?

    在进行二手房交易的时候,是要请律师的,他可以帮助我们进行房屋交易的以下事项

    1、交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

    2、房屋产权状况说明,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋,提供的材料齐全、真实、有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜,并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。

    3、房屋成交价格,应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电,公共维修基金款项。

    4、付款方式,要说明是通过资金账户还是自行划转,是全款还是商业贷款(或公积金贷款),贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确,分批付款的次数和时间是否说清楚。

    5、税费负担约定,要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。

    6、权属转移登记,也就是房产过户手续。

    7、房屋交接,也就是交房问题,

    8、违约责任,包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理。

  • piglettt
    piglettt

    律师函解除合同有效吗

    这样的情况没有效,律师函在这里是通知的作用。 一般来说,律师函的作用有:

    1.律师函以便捷的方式追回委托被拖欠的货款等债权。商业活动中拖欠货款的情况时有发生,如果直接通过诉讼方式解决,不仅需要耗费很长的时间,而且还会因此失去客户。如果通过律师发函向客户指出问题的严重性,客户将会考虑通过诉讼方式解决对其的不利后果,多会偿还欠款。

    2.在尚未提起诉讼或申请仲裁之前,通过律师发函,可以起到顺延诉讼时效的效用。

    3.通过律师发函可以澄清事实、制止不法的侵权行为。律师函具有澄清事实和震慑不法行为的作用,是一般商业信函、民间书信所不能及的。

    4、用律师函履行其他法律告知义务。这方面有许多,如通知追认无权代理人的代理行为的、不安抗辩权的行使、同时履行抗辩权的行使、先诉抗辩权的行使、通知合同无效、撤销权的行使等等,凡是当事人具有的告知权利,都可以通过律师函来完成。

    5.通知解除合同。这是合同法赋予当事人的一项权利,依据是《合同法》第93条、第94条、第96条的规定,告知对方合同自通知到达时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。不过,法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,不能通过律师函通知解除。

    6.达成庭外和解协议。律师函的和解作用是其主要的用途。正是这个原因,使律师函受到越来越多人的欢迎。这类律师函通过通知对方在指定期限来人、来函、来电协商的方式来促使双方达成庭外调解协议。但要指定具体期限,并且要给对方必要的准备时间。另外,还要告知对方如果逾期不来处理,将面临什么后果,譬如起诉、解除合同、停止付款、停止供货等等。

    以上内容就是相关的回答,合同解除这个并不是说律师行里面要求这样做就会有法律效力的,律师函只是一个通知的作用,至于如何操作,是需要双方当事人来进行确定的,

  • 左右左右走
    左右左右走

    法律分析:买卖合同纠纷律师费由自己承担。依据我国相关法律的规定,买卖合同产生纠纷的,仲裁费和律师费一般是由当事人自己承担的,但如果仲裁协议有约定,或者属于商事仲裁的,律师费可以由败诉方承担。

    法律依据:《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 第十七条 受害人死亡的,赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外,还应当赔偿丧葬费、被抚养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。

    《最高人民法院、司法部关于民事法律援助工作若干问题的联合通知》 第七条 法律援助人员办理法律援助案件所需差旅费、文印费、交通通讯费、调查取证费等办案必要开支,受援方列入诉讼请求的,法院可根据具体情况判由非受援的败诉方承担。